2015年房价走势众说纷纭，涨涨跌跌争论不停。纵观中国近年来的数据看，中国房地产的涨幅是相当明显的，并没有出现过大幅度的跳水。今天特地为大家整理了房价变动的规律，吃透这些规律，分分钟成专家，掌握投资置业的主动权。

    1.吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬

    中国的城市水平只有40%，而发达国家的平均水平是70%以上，这就意味着还有大量的农民要进城，所以住房需求空间还是非常庞大。而中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市，这样，房价也必将上涨。

    2.吃透房价规律：升值

    大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

    3.吃透房价规律：通胀预期加大

    CPI在不断上升，农产品价格屡创新高。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

    4.吃透房价规律：地段是涨价的借口

    地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院，青年人选择城中闹市区的黄金地段，有小上学的家庭大多选择靠近学校。

    5.吃透房价规律：专家鼓吹？大家都不淡定！

    “我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”

    6.吃透房价规律：所谓的刚需

    这几年基本发现，说楼市的刚需很大，房价不可能降的说法一大堆，事实上，这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。

    7.吃透房价规律：政府与楼市的博弈

    这几年不难发现，政府出台的政策能拉动房价快速上涨，2013年的国五条就是一个鲜明的例子。

    8.吃透房价规律：谨防造势

    在北京的“和平里八号”的接待处，每天都有访客，这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。而且周边中介人员私下透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没卖出去。

    9.吃透房价规律：经济发展离不开房地产

    当下大城市的经济发展，房地产作为支柱产业起着举足轻重的作用。对于二、三、四线城市来说，只有依靠房地产才能带动经济的发展。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，而其他行业的发展，都与房地产的开发有关。

    10.吃透房价规律：房地产成了地方财政的主要收入来源

    房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

    11.吃透房价规律：开发商不可能降价

    房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

    12.吃透房价规律：建材价格攀升

    建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材，水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。