对于刚需一族来说，买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧，这也是一种智慧的体现。在这里，土流网小编将给所有的刚需置业者们5条2015年买房技巧，让我们从容面对，轻松挑到好房源。

　　技巧1：买尾货、特价房

　　一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是 " 被人挑到最后剩下的 "，而事实却并非如此。

　　其实当商品住宅的销售量达到 80% 以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

　　技巧2：选择赠送面积的楼盘

　　除了尾房、特价房比较实惠外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送 10 平米小书房的优惠。

　　不过要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

　　技巧3：合理利用公积金贷款

　　相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前商业银行 5 年期以上住房贷款基准利率为 5.9%，而 5 年以上个人住房公积金贷款则只有 4% 而已。

　　另外根据新政策，住房公积金贷款首套房的，最低首付款比例为 20%；如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%。

　　公积金贷款一般情况下，上限为 80 万，选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。

　　技巧4：购买低物业费的现房

　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。

　　技巧5：提前还贷可选等额本金

　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。

　　如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。

　　不过，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的话，等额本金还款方式会更加节省利息，较为划算。

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