5月11日上午，安徽省直、合肥市直住房公积金管理中心发布调整住房贷款利率的通知，紧随央行降息步伐。按照贷款45万、20年还清的话，合肥的买房人每年可少还706.92元。专家称新政利好购房者，但是合肥公积金贷款额度亟需提高。

　　紧随央行 省直、市直公积金贷款利率下调

　　5月11日上午，安徽省直、合肥市直住房公积金管理中心均发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，紧随央行降息步伐。

　　其中，在公积金贷款利率方面，省直、市直公积金管理中心均宣布，从2015年5月11日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点； 五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。

　　在公积金存款利率方面，安徽省直、合肥市直公积金管理中心均表示从2015年5月11日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.1%下调至1.85%，下调0.25个百分点。

　　45万贷20年 买房人每年少还706.92元

　　住房公积金贷款利率下调，对于用公积金贷款买房的购房者来说无疑是绝对利好。按照合肥目前的住房公积金贷款额度，家庭最高可贷45万元，个人最高可贷35万元。

　　以贷款45万元为例，等额本息还款方式，20年还款时间，如果按照之前4.0%的贷款利率，买房人的还款总额为654458.76元，支付总的利息款为204458.76元，月均还款2726.91元。

　　现在贷款利率下调至3.75%之后，同样是贷款45万，按照等额本息还款法，20年还清，买房人的还款总额为640319.38元，支付总利息款190319.38元，月均还款2668元。

　　对比可以发现，降息后，买房人的贷款月供减少了58.91元，一年就少还了706.92元。

　　2015年公积金贷款政策频出 购房成本一降再降

　　2015年以来，住房公积金贷款新政不断，除了住房公积金贷款利率下调之外，省内异地公积金贷款互认、长江中部四市公积金互认、公积金贷款二套房首付降低等，一系列松绑政策刺激合肥的购房者，购房成本一降再降。

　　1月1日，合肥市住房公积金管理中心正式宣布将开办省内异地贷款业务。另外，借款人申请贷款时，个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，可按规定申请住房公积金个人住房贷款。

　　2月3日，合肥与武汉、长沙、南昌三市公积金异地使用协议细则出炉，户籍在合肥市的，在长沙、南昌、武汉三个城市正常缴存住房公积金，需要在合肥购买自住住房的，即可使用公积金。

　　3月1日，省直、市直住房公积金管理中心宣布，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

　　4月27日，省直、市直住房公积金管理中心规定，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。

　　5月11日，省直、市直住房公积金管中心宣布，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。

　　政策落地效果“不及预期”  望提高公贷额度

　　公积金贷款政策频出，市场的效果却不及预期。因为就目前合肥市场来看，楼市中支持公积金贷款的楼盘较少。即便是支持公积金贷款，买房人也很少“买账”。

　　“公积金贷款放款速度慢，即使支持公积金，选择的人也比较少”，御景城项目置业顾问张骏表示，公积金放款的速度一般要在3个月，甚至更久，导致很多购房者转而选择商业贷款。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌则表示，公积金新政出台，降低买房成本是个利好，但是也应该看到公积金还存在事业和企业单位不平等、公务员与普通居民之间差别大等多方面的矛盾。

　　此外，就目前的贷款额度而言，市场对于提高住房公积金贷款额度的“呼声”很高，2015年以来，北京、上海、浙江、辽宁、海南、江苏苏州、河北秦皇岛等多个省市相继提高贷款额度。

　　但是合肥公积金贷款额度未变，目前仍然是个人住房最高可贷35万元，家庭住房最高可贷45万元。

　　“合肥可以增加公积金的贷款额度，如果资金不够，还可以采用贴息的形式，以这样的额度来贷商贷，利息不变，对刚需和改善的力度还是比较大的”，对于合肥目前公贷政策，著名地产专家杨红旭也这样建议道。