二手房由于价格优势，成为很多购房者的选择。但是二手房买卖存在很多风险，盲目的购买了不能交易的二手房，会损失惨重。那么，到底哪些二手房不能购买？

    1、违章建筑的房屋
    一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

    违章建筑主要包括：
    (1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
    (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
    (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
    (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
    (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

    2、已经被列入拆迁公告范围的房屋
    通常情况下，被列入拆迁范围内户口是冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。

    3、在农村集体土地上兴建的房屋
    通常即所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。

    4、未依法取得房屋所有权证的房屋
    根据我国《物权法》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，这样的房屋是无法进行交易的。

    5、鉴定为危房的房屋
    房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

    6、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

    7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

    8、所有权有纠纷的房屋

    9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

    10、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

    11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

    12、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

    对于以上二手房，我们千万不能购买。

相关阅读

    二手房买卖有哪些风险？ 

    2015二手房买卖的注意事项 

    签订二手房买卖合同应当注意什么？