5月11日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是近六个月来央行第三次宣布降息，五年期以上贷款基准利率已从6.55%降至5.65%。对购房者而言，首付或贷款利息降低无疑是最有效的刺激政策。一段时间来，楼市成交进一步回暖。然而，当购房者准备用拼搏多年的积蓄去选择一套房子时，却要提防掉入买房“陷阱”。为此，土流网披露常见的一些买房“陷阱”，提醒2015年的购房者多加留心。

　　购房切记查看是否“五证”齐全

　　其实，购房者开始选房时，时常就伴随着“陷阱”，为此，记者采访相关人士，提醒消费者避免上当受骗。

　　业内人士提醒，从销售人员开始推销房子时，消费者就应多留心。现实中，不少销售人员会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有优质师资力量的学校等。其中，不少楼盘还信誓旦旦保证，周边教育资源已纳入配套中。然而，一旦消费者相信购买，却会发现，不少口头承诺成空。

　　对此，律师提醒，购房者应保留广告单、售楼书等宣传资料，把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　此外，在购房时，消费者要看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

　　“定金”不同于“认筹金”

　　当然，在选购房子时，消费者还应提防“内部认购”、“低首付”等陷阱。

　　有些开发商会在楼盘预售前搞内部认购。一般而言，内部认购价格较低，有一定吸引力，但该行为容易躲避相关部门的监管，存在隐患。例如，开发商可能未缴清土地出让金等费用，可能导致无法获取房产证；或者因内部认购无法向相关部门备案，可能存在一房多售。专家提醒，消费者切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

　　不仅如此，一些开发商还经常打出“低首付”噱头，称可垫付部分首付。其实，不少楼盘代垫的首付款需要购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商，此外，有个别楼盘代垫的首付款还要收取利息。业内人士提醒，面对“低首付”诱惑时，消费者应具体了解还款计划，并确定自己是否有还款能力。

　　最后，日常中较多发的还有“定金”纠纷。据介绍，为了吸引更多消费者，开发商往往制造供不应求的假象，怂恿消费者缴纳“定金”，签订书面协议，并称可以获得可观的优惠。不少购房者往往盲目缴纳，待发觉不合适想退款时，对方则会表示“定金”不能退。业内人士提醒，“定金”不是“认筹金”，下了“定金”签了书面协议，就意味着是要购买，如果不买，按照合同“定金”不能退还。而“认筹金”则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意房源，还可以退掉“认筹金”。

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