小产权房自从出生之日起，就如同其名字不在法律界限内一样，游离在我国现有法律体系之外。无法律依据，无相关证照，无后期保障，作为快速城市化进程中所诞生的“畸形儿”，现今却不得不面对其在全国各地都已“生根落户”的现实。虽然2013年国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅联合发布紧急通知，要求遏制建设、销售小产权房，但至今部分小产权房依然在市场中交易。

    小产权房买卖 没法办证

    “目前小产权房分为三种：农民宅基地建房、企业单位集体用地建房和违法乱建，其中由于种种历史原因，一些位于城区内的农民宅基地建房，房主拥有整栋房屋的产权证。”业内人士表示，这部分拥有证照的整栋房屋内没有独立的房产证的套房也是小产权房的一种，“通过房主申请分割房产，这部分小产权房在缴纳各种税费后可以单独办理房产证，但这并不是说小产权房就可以办理房产证了，只是一种特殊情况，大部分小产权房还是没有任何证照的。”

    同时业内人士也表示，虽然有这种特殊情况，不过由于手续相对复杂，实际上很少有房主愿意去办理这种手续，“小产权房多数还是在没有任何官方手续的情况下交易。”

    小产权房买卖风险大 千万不要抱有侥幸心理

    “没有房产证，我当然晓得有啥子风险，不过又不是只有我一家，出了什么问题以后再说了。”家住万人小区的张先生是五年前花20多万，在万人小区够买了一套两居室的小产权房，对他来说，低廉的价格是选择小产权房的主要因素。

    张先生告诉记者，五年前想在乐山城区内购买一套两居室的房子，至少需要40万元左右，“从朋友那里听说20多万元就能在万人小区买到这样的房子，虽然没有房产证总好过贷款背上十几年的债务。”

    对于小产权房没有房产证无法通过正常途径买卖，张先生表示，房子是买来自己住的，从来没有打算过再次买卖，即使以后搬家，也可以转手卖给朋友，并不在乎有没有房产证。

    至于小产权房在拆迁中可能难以得到赔偿的问题，张先生告诉记者，自己家周围大多数都是小产权房，住户这么多，即使遇到了法律不认可小产权房的问题，“那也不是我一家的问题，总之到时候再说。”

    在采访中，居住在小产权房中的住户大多都表示了和张先生同样的想法，一些住户还表示，小产权房如今已经形成规模，“国家可能会想办法解决这个问题，说不定哪天就真的转正了。”

    但备受瞩目和有希望解决小产权房问题的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题，再次让小产权房的前途陷入迷雾。目前无法确权发证，不受法律保护的小产权房被明令禁止建设、销售，而已经建成小产权房何去何从依旧前途未卜。

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