根据北京住房公积金管理中心发布的消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平。

    各地调整公积金政策，力度大惠及面更广

    在此轮公积金政策调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。此外，不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。北京“认房不认贷”，对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的，公积金贷款最低首付比例降至30%。

    还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。5月11日起，随央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上（含五年）贷款利率为3.75%，达到历史最低点。

    公积金或将迎来更多申请，城市间效果仍存差距

    从各地情况看，公积金贷款的申请量较之前有明显增加。但记者采访发现，虽然各地公积金调整力度均较大，但因城市间经济发展水平和房价的差异，公积金使用情况却有不小的差距。

    公积金使用不平衡。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者，武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点，湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上，有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”

     还有的地方政策看似优惠，但却“暗藏玄机”。厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%，很优惠。但记者采访时了解到，这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”。因为，按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款，而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉记者。

    让公积金“好看又好用”，扩大受益面还需再拓渠道

    此轮公积金政策调整，让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不禁如人意的地方。究其原因，多位置业顾问告诉记者，相对于商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款。因此，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者。

    为此，一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。业内人士对此认为，政府有权力要求开发商执行政策规定，但同时也要充分考虑市场及开发商的利益，提升服务能力和水平。

    为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等。广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。

    对于各地公积金贷款能力不均衡的问题，陈祖信建议，首先在各省搭建公积金调剂平台，待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台。其次，实行金融创新，多渠道拓宽公积金来源。在公积金中心账户存款不足以支付时，商业银行应允许直接透支取得信贷资金，类似于银行间的同业拆借，按天计息。同时，将一部分个贷资产变现，引入社会资本投入，盘活住房公积金资产存量。