等了很久的期房终于收到交房通知书，兴奋之余，千万别忘了出门前准备好交房需带的材料和4项费用。

    带齐8样文件

    1、购房合同
    2、购房发票
    3、物业合同
    4、交房清单
    5、首套房证明（无房证明）
    6、夫妻双方身份证
    7、户口本
    8、婚育证明

    需交4项费用

    1、维修基金

    商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。各城市的房屋维修基金算法也存在差异，实际费用以当地算法为准。

    2、契税

    普通住宅首套房面积≤90平：1%的契税

    90平 < 面积 <144平：1.5%的契税

    面积≥144平：3%的契税

    二套房：3%的契税

    3、物业费

    物业费包括小区治安、绿化、卫生等居民相关的服务所收取的费用，通常交房的时候会收取一年的物业费。由于小区物业公司都是不同的，所以费用也相差很大。

    4、面积补差

    期房的实际房屋面积具有不可控因素，所以一般开发商会在交付之前测量房子的实际面积。如果测量面积大于合同上的面积，则需要补超出面积的差价；反之，测量面积小于合同上的面积，开放商会退还差价。（当误差比绝对值超出3%时，业主有权退房。）

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