7月15日，上海出让火车站北广场以北地块，经过一场“腥风血雨”的大战，最终金融街以88.15亿夺得此地块，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。

竞拍现场硝烟四起

    今天参与参与竞价的房企由两国企一民企国企联合体构成，包括1号龙湖葛洲坝联合体、2号金融街及3号华润。三家参拍房企均具备强劲的综合实力，在竞拍过程中都表现出势在必得的架势，增价幅度史无前例出现1000万一加的场景。龙湖葛洲坝出价次数最频繁，金融街也不甘示弱，而作为“闸北地王”的华润出现接连跳价的现象。

    闸北“双子地王”华润以159亿总价分别于3月20日与6月3日斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块，此次再度参拍“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离，这也证明了华润强烈进驻“上海门户”闸北区的信心。

    而龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后再上海再无宅地入手。龙湖今年上半年在上海多次拿地不成，此次参拍已做好迎战准备，表现出对“北三块”势在必得的架势。

    金融街控股在上海的项目有金融街(海伦)中心与金融街·静安广场等大型写字楼与综合体，两项目均在建，且具备优越的区位优势。而其住宅项目多位于北京与重庆，在上海目前尚无住宅项目。

    最终，火车站北广场以北地块落入“金融街”之口，其住宅项目强势进入上海，总价88.15亿，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米，上海总价地王再次刷新。

   火车站北广场以北地块详情

    地块编号：201506701；规划用途：办公楼、商业用地、居住用地、文体用地；总用地面积：98773.70平方米；规划建筑面积：326210.70平方米；容积率：464街坊23丘地块3.0；212街坊12丘地块5.09；214街坊8丘地块4.24；出让年限：商业40年、办公50年、住宅70年、文化50；起始价：587179.00万元；成交价：88.15亿；推出楼面价：17999.99元/平米；成交楼面价：27022元/平方米。

    出让地块属原上海火车站北广场旧区改造地块范围，这里曾是本市棚户简屋集中的特大型旧区。早前市、区两级政府将该工程列入了本市“十一五”期间和2010年上海世博会前必须完成的5个旧改重点地块之一。

    上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路。综合来看，出让地块所属的上海市闸北区天目西路街道，铁路上海站，不夜城商业区坐落其中，闸北区区政府机关也在辖区内，是闸北区的政治、商业、交通中心，现有配套已较为完善，区位优势显著。

该地块由三部分构成，具体如下图：

    规划显示，地块全装修住宅面积应占总住宅面积的100.00 ％以上，地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%。

    地块综合用途比例:464街坊23丘地块：住宅不大于88%，社区级公共服务设施不小于12%（其中社区体育、文化设施不少于8600平方米，配套商业建筑不少于5700平方米，均计入计容建筑面积）；212街坊12丘地块：办公不大于90%，商业不小于10%；214街坊8丘地块：商业不小于10%，办公不大于90%（其中文化建筑不少于5000平方米，计入计容建筑面积）。

    关于地块开发后的持有也作了明确规定，160地块和158地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。

    另外，受让人须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计2.15万平公共绿带，建成后养护两年移交政府。

   不夜城板块均价超8万

    据了解，“北三块”位于闸北区不夜城板块，距离人民广场直线距离2.3公里，距离陆家嘴金融中心4公里。其优越的区位优势注定住宅价格的不平凡。据中国指数研究院数据显示，6月不夜城板块住宅均价为86853元/平米。

    从整个闸北区住宅均价来看，今年上半年房价呈上涨趋势，6月住宅均价为62007元/平米，相比于今年2月均价最低值45013元/平方，6月房价上涨了16994元每平米。

    从上海区县成交均价走势来看，闸北区上半年成交均价57923元/平，涨幅高达42.54%，为上海17区县涨幅最大的区域。以此来看，闸北区作为“上海门户”在房价上居领头羊地位，且未来的升值潜力不可估量。

    上海上半年宅地溢价率最高达到95.55%，地价托市效应十分显著，而“北三块”宅地目前起始楼板价为18000元/平米，最终成交楼板价大幅抬升至27022元/平方米。

    整个不夜城板块目前均价在62007元/平方米，而越往南房价越高，上海火车站区位优势明显，为流动人口最重要的集聚地，未来住宅均价9万元起跳。