从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。

　　不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以租售比可以从欧美最高的160倍，大幅提高至200倍以上，因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市，如北京、上海的特殊情况，合理租售比可进一步调高至240倍。

　　那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理呢？

　　在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。

　　而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。

　　而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。

　　总之，房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人投资者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。