买房之前，很多买房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等。但是，在真正挑选房子的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为很难找到一处房子能做到十全十美，从而陷入如何取舍这些买房因素的困惑中。究其原因，其实就是“买房目的”不明确。不同的买房目的对房子的考虑因素的侧重是不同的。

　　过渡性住房  

　　资金实力未达买房最佳阶段

　　购买过渡性住房的，一般来说主要是26-30岁的年轻人。他们的资金实力还未达到买房最佳阶段，对未来收入预期不稳定。这类首次买房的年轻人应本着“买得起，还要住得起”的买房原则，将买房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。

　　既然是过渡性住房，千万别盲目追求黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型，低总价”就应该成为优先考虑的因素。打个比方，刘先生，27岁，本科毕业四年，一直在宜昌租房居住。目前已经有了10多万元的存款，月收入4000元左右，现在打算买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。他在城东大道附近买了一套80多平方米的二居室。这类性价比高的房子带来的是“低首付，低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。

　　在“小户型，低总价”的选择中，买房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。

　　改善性住房  

　　生存需求转向舒适需求

　　以改善性置业为目的的买房者大多在35岁以上，家庭收入较高，居住面积、户型结构、社区环境成为他们优先考虑的因素。如，吴先生的孩子已经5岁，就要上学了，老人也准备过来帮忙一起带孩子，那现在居住的二居室就显得相对紧张。吴先生夫妇手里已经有一定的积蓄，想换套大房子。

　　吴先生的买房目的很明确，通过置业升级，改善居住条件。大多数像吴先生一样的买房者在前次置业的过程中，受经济实力和买房经验的限制，在房子入住一段时间后，总会有这样或者那样的不满意。因此，他们追求的是由“生存需求”转向“舒适需求”。

　　这类人群应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积，在户型结构方面，朝向是首要考虑的；同时，孩子、老人及自己都分别需要各自的生活空间，因此还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

　　投资性置业  

　　房产成闲置资金投资方式

　　当今，很多人经过努力，除了自己拥有不错的住房，还有闲置资金可用于投资，房产便成了一项选择。举个例子，金先生开了一家公司，家庭收入丰厚，除了拥有高档住宅、小车外，还有一笔积蓄。作为家庭理财的一部分，金先生计划投资房产。本着投资的目的，金先生的目光锁定那些随着城市的发展，即将变为黄金地段的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位，目前附近的人员结构，交通规划等。

　　以投资为目的的买房者，大多存在三大误区：只选高档房、只挑大户型、只看城市中心。这种非理性的买房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。

　　投资房产要理性对待，区位特质及未来发展规划要优先考虑。好的区域地段是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足。这里好的区域地段不一定是常人所认为的市中心，未来发展规划决定了楼盘的增值空间大小，房价将呈现“低升高走”现象，给投资者带来收益最大化。

　　总之，如果买得到既住着舒适，又可以增值的房子是最理想的，可是，这需要具备很多条件，如资金、信息、房地产投资的知识等，更多的买房者是要根据不同的自身现实状况及买房目的有所侧重，慎重考虑进而做出明智的决定。以上的买房目的分类中，正在阅读的您是哪一类呢？