山林地投资是指以转包、转让、入股等方式流转入农村林地或四荒地，用作经济林、用材林、生态庄园、休闲旅游等开发，或采用低买高卖等方式赚取增值收益的投资方式。林地，是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地，现全国集体林地已确权到户。农村四荒地是指属于农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，四荒地可通过招标、拍卖和公开协商等流转方式取得占用、使用、收益的权限。

　　投资山林地的五大理（ 农用地、 商住地、 工业地）由：

　　1.产权明晰，交易投资有保证

　　截止2013年7月，全国集体林地确权27.02亿亩，占集体林地的99.05%;发放林权证1亿本，发证面积占已确权林地总面积的96.37%。目前集体林地确权到户任务基本完成，其进展快于土地承包经营权的确权。

　　2.林地承包期长，适于长期投资

　　一般耕地的承包期为30年，而林地承包期可长至70年，农民承包的耕地和宜林荒山荒地造林以后，承包期进而延长到50年，允许依法继承、转让，到期后可按有关法律和法规继续承包。

　　3.林权可抵押担保，融资变现

　　2013年7月5日，《中国银监会 国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见》，林权抵押贷款由省域向全国展开，贷款期限与林业生产周期相适应，破解了各地普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，解决林权贷款的有效抵押问题。

    4.林地具生态功能，属价值洼地

　　山地、林地远离城市污染，生态环境好，不仅可做种植经济林、花卉苗木，还可用于旅游度假、生态养生开发。，现在西北、西南等地区的林地、荒地才几块一亩，价格处于低位，增值空间很大，更重要的是不需要经营，只要选好土地，就可以坐等升值。

　　5.地方政策性优惠，林地可做建设开发

为了促进林区、林地的发展，有些地方政府合理放开林地开发权限，如浙江（ 农用地、 商住地、 工业地）丽水（ 农用地、 商住地、 工业地）对林业投资有各种优惠政策，其中包括对流转期限5年以上、签订流转合同，并且经营林地面积超过200亩的规模经营主体，允许按经营面积3%~5%的比例在经营土地范围内建设农家乐、林家乐、生产管理用房等配套设施。