中国指数研究院的最新数据显示，全国土地市场供给和需求双向回落，而围绕优质地块的争夺有所加剧。

　　楼面均价环比下跌，宅地交易更显冷淡

　　7月各类型城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20%。300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。

　　其中，住宅类用地（含住宅用地和包含住宅用地的综合性用地）630宗，环比减少28%，同比减少23%；推出住宅用地面积2469万平方米，环比减少31%，同比减少29%。

　　而成交量降幅与供地量差异不大，住宅用地交易更显冷淡，三、四线城市降幅仍然居高不下。7月，300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。其中，住宅用地364宗，环比减少32%，同比减少42%；成交面积1731万平方米，环比减少31%，同比减少37%。

　　受一、二线城市价格回落影响，主要城市楼面均价环比下降。300个城市7月成交楼面均价为1380元/平方米，环比下跌10%，同比上涨30%；其中住宅类用地成交楼面均价为2560元/平方米，环比上涨5%，同比上涨60%。

　　随着成交量价环比下跌而来的，是出让金的减少。7月，300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26%，同比减少10%。其中，住宅用地出让金总额为1063亿元，环比减少31%，同比减少3%。

　　在推地量、成交量和出让金走低的同时，房企对重点城市优质地块的竞争却在加剧，表现为平均溢价率攀升，一线城市继续领涨。7月，300个城市土地平均溢价率为20%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地平均溢价率27%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升19个百分点。

　　一线城市溢价攀升，二、三线城市供需偏冷

　　从成交量、楼面均价、平均溢价率和出让金等数值综合来看，土地市场一线、二线城市和三、四线城市分化的局面仍在延续。

　　一线城市品牌房企聚集，高溢价地块频现；然而地方政府供地量有限，故而成交量价下跌，土地出让金不及6月。7月，一线城市共推地35宗，面积154万平方米，环比减少14%，同比减少55%；成交土地38宗，成交土地面积158万平方米，环比减少8%，同比减少40%；楼面均价为9154元/平方米，环比下降24%，同比上涨67%；平均溢价率为29%，较上月上升14个百分点，比去年同期上升12个百分点；土地出让金为351亿元，环比减少34%，同比增加29%。

　　二线城市供求双降，平均溢价率继续了6月的上升走势。7月也共推出土地752宗，面积3082万平方米，环比减少18%，同比减少33%；共成交土地595宗，成交土地面积2625万平方米，环比减少4%，同比减少33%；楼面均价为1657元/平方米，环比下降13%，同比上涨46%；土地平均溢价率为21%，较上月上升6个百分点，比去年同期上升16个百分点；土地出让金为808亿元，环比减少17%，同比减少0.3%。

　　三、四线城市楼市低位持续导致土地市场偏冷，推出的地块普遍乏人问津，除溢价率外各项指标均有所下降。7月共推出土地1874宗，面积5465万平方米，环比减少22%，同比减少25%；共成交土地958宗，成交土地面积3283万平方米，环比减少26%，同比减少29%；楼面均价为594元/平方米，环比下降11%，同比下降16%；土地平均溢价率为8%，较上月上升4个百分点，比去年同期上升2个百分点；土地出让金为327亿元，环比减少35%，同比减少42%。

　　市场未现明显回暖，推地量仍将走低

　　1月~7月，全国300城出让金总额为9515亿元，同比减少33%，降幅较上月收窄。进入下半年，土地市场未现明显回暖，月度总额仍全部低于去年同期。

　　具体到7月，一线城市供地趋紧，土地市场竞争激烈，京沪两地分别以171.1亿元和138.5亿元占据土地出让金排行榜的前两位，在排名前20位的城市中，哈尔滨、南京、重庆涨幅居前。而住宅用地总价排名前10位的地块分布于北京、上海、天津、合肥、苏州和温州6个城市，其中北京独占4席；10宗地仅1宗底价成交，上海闸北区一地块以88.15亿元居于该月单宗地总价之首。

　　而7月楼面价位居前10位的地块，都在北京、上海、苏州和温州4个城市，闸北区地块楼面价27022元/平方米，是7月唯一一宗单价超过每平方米2万元的地块；而溢价率均在较高水平，都在40%以上，其中苏州工业园区方洲路南、钟南街东地块溢价率达到113%。

　　总价和楼面价排名靠前的住宅用地底价成交少、溢价水平较高，反映出品牌房企在重点城市拿地的竞争日趋激烈。预计下半年土地入市量将有所增加，但仍低于去年同期；房企追捧少数热门地块的情况仍将持续，这类地块的溢价率或仍处于较高水平。