成功样本

　　只有25年土地使用权开发商成功续期至70年

　　成功续期楼盘：

　　南部县城迎宾大道一大型楼盘

　　原本土地使用权：25年

　　续期过程：

　　开发商到国土部门对该楼盘的土地使用年限申请交费续期到70年

　　续期费用：

　　开发商某一负责人称已记不清

　　国土部门谈续期

　　流程：南部县国土资源局介绍，开发商续期需向国土部门提交续期申请、开发商的营业执照以及原有的国土使用证；业主自行续期，需到县国土资源局的办证窗口提交续期申请，以及带上身份证、土地使用证。其中未办理土地证的业主，则还需带上房屋买卖合同、房产证、契税发票以及不动产销售发票，工作人员一般会在20个工作日内办好。

　　费用：委托第三方地价评估机构，参照城市各地段的基准地价来进行评估，然后核准需要续期需交纳的费用。

　　“不同地段的土地基准价不一样，而且申请者交纳的续期费也是按提交申请时的基准地价来计算。”长期为南部县国土资源局做此类评估的南部县明信地价评估事务所负责人王女士说。

　　律师提醒

　　土地使用权低于70年的房如果你想买该注意些啥？

　　如果购房者因为某些原因，想要购买这种土地使用权低于70年的房子，该注意些什么问题呢？对此，北京惠诚（成都）律师事务所郭金福律师表示，住宅设计使用年限一般为50年，居住用地的土地使用权出让的最高年限是70年。在购房之前，购房者首先应该看清楚商品房买卖合同，合同中都会写清楚土地使用权出让年限。成功样本中的这个楼盘因为是在建楼盘，购房者在购房签订合同时及时发现了这个问题，便要求开发商续期，这也提醒购房者，在购房签订合同时，一定要看清该房屋的土地使用年限。”

　　购房者应先确认要买这种低于70年土地使用权的房子，再签订购房合同。如果开发商承诺到期后要免费续期，可以让开发商写进购房合同，以维护自己的权益。不过，根据《物权法》规定，土地使用权到期后可以“自动续期”，但没有明确到底是有偿还是无偿续期。开发商一般不可能在合同中给予承诺免费续期。

　　结语

　　总之，签订购房合同前，双方是平等的，如果不认可相关协议，购房者可以选择不购买该房子。