买房是大事，而贷款更是重中之重，据说，隔壁那谁家的小谁就是因为征信记录有问题导致办不下贷款，看好的房子就这么失之交臂了！在你准备申请商业贷款或者公积金贷款之前，你是否真的搞清楚了各种细节条件？你知不知道不知不觉中，其实你已经被银行拉进了贷款“黑名单”？赶紧往下仔细看看，我们给你说说贷款有关的那些“道道”。

　　【商业贷款篇】

　　个人贷款需要向银行了解些什么？

　　1、贷款的要求和条件：

　　首先不是每个人都可以到银行申请个人贷款的。而且每个人贷款的额度都会有不同，就像申请信用卡一样。所以我们必须向银行工作人员咨询个人贷款有哪些要求和哪些条件才可以贷款，免得白忙一通。

　　2、自己能贷款的额度：

　　每家银行都会根据个人的信用记录和个人条件给出相应的贷款额度。有的人高，比如有房产，有的人低，比如什么都没有。如果自己对额度不满意也可以及时提出别的申请提高贷款额度。

　　申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力、资金需求情况确定好贷款额度、期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。

　　3、贷款的利息和时间：

　　利息和时间是每个个人贷款人最想清楚明白的事情了。因为利息高要考虑，时间长可以方便还款，而且这也是每个贷款人必须知道的事情。

　　4、还款方式和周期：

　　如果款已经贷到，我们大家最紧张的就是还款方式了。我们怎么还款，又在哪可以轻松还款。还有还款的周期是多久。这些都是贷款人应该知道的事情。

　　5、自己要做的准备：

　　每一个银行贷款都需要准备一些东西，比如房产证啊、身份证啊、等等都是必须要带的。一些常识我们可能知道，但是一些不知道的准备我们就必须咨询银行去了解然后去准备。免得来来回回的跑。

　　6、没及时还怎么办：

　　每个人都有特殊情况，谁也不能预料。所以必须打听清楚如果出现一些特殊情况没有及时还上款又该怎么做。为最坏的问题做好打算。

　　如何确定向哪家银行贷款？

　　1、比较申请条件：

　　从个人贷款的申请条件上来说，基本每家银行的硬性条件相差无几，但对于软性条件来说，各家银行还是有所区别的。比如有的银行要求月收入达到2000元即可申请贷款，但有的可能就要求高一些。有的要求贷款人在本地有固定住所；而有的银行可能只需要提供租房信息就可以。这就是大家选择适合贷款的第一步了，根据自己的实际条件，哪家银行容易申请贷款，还是一目了然的。

　　2、比较还款额度：

　　这项条件也是衡量贷款是否合适的一个标准。不同银行的贷款产品，具体每个月还款额度，还款期限的长短，以什么方式还款，都是需要仔细去衡量的。特别是每个月的还款额度，是会对今后的生活质量产生影响的，贷款申请人须要在这个问题上做好斟酌，以还贷不影响今后的生活为标准。

　　3、比较贷款利率：

　　同样是贷款，但在利率上每家银行还是有所差别的。贷款利率的高低，直接决定需要还多少钱的问题。现在信贷政策较为宽松，不少外资银行的个人贷款都会限时给予一定幅度的利率优惠。

　　银行不批准个人贷款的原因？

　　1、信用卡违约的人：

　　信用卡当前存在逾期未还;信用卡最近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)

　　2、个人贷款违约的人：

　　当前存在未还贷款本息或担保人正在代还情况;单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录

　　3、个人信用记录不良的人：

　　存在因信用不良被起诉的记录;由于长期拖欠水、电、话费等费用而造成不良记录

　　4、负债太高的人：

　　信用卡每月还款额超过月收入50%的;已经存在的车贷、房贷还款额超过月收入50%的。

　　不批准个人贷款怎么办？

　　1、换家机构申请：

　　因为各家银行根据自身风险偏好或其他方面的要求，对相关记录做出的评价并不一样，小贷公司一般比银行要宽松。

　　2、如果负债太高，建议提供其他资产证明。

　　【公积金篇】

　　什么情况不能申请公积金贷款?

　　1、申请办理时公积金缴存状态为非正常：如断缴、冻结等。

　　2、在当地不具备购房资格。

　　3、个人征信逾期情况严重等

　　申不了公贷怎么办？

　　1、存在断、冻结情况：所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上的可以申请住房公积金贷款。

　　2、外地户口：准备半年以上银行流水，收入证明；一年以上社保或者是个人薪金所得税缴满一年的证明。

　　【个人征信篇】

　　个人征信涉及的相关问题

　　细心的你肯定发现了，无论是商业贷款和公积金贷款对个人征信的问题是十分重视的，如何查询个人征信情况，有如何做到保证个人的征信呢？