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违法转让土地使用权有哪些表现形式?

  违法转让土地使用权有哪些表现形式?依据其转让的土地权利内容的不同,主要分为:违法转让国有划拨土地使用权、违法转让国有出让土地使用权(包括非法转让国有作价出资或入股土地使用权、非法转让国有承租土地使用权)以及违法转让农民集体土地使用权。

  一、违法转让国有划拨土地使用权

  以划拨方式取得的土地使用权不得转让的情况包括:

  转让房地产时,未按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准的;

  不符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定的条件,并经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,擅自进行转让的。

  二、违法转让国有出让土地使用权

  以出让方式取得的土地使用权不得转让的情况包括:

  未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;

  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  依法收回土地使用权的;

  共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的;

  土地权属有争议的;

  未依法登记,领取权属证书的;

  有关法律、行政法规规定的禁止转让的其他情形。

  三、违法转让农民集体土地使用权

  根据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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