对于在都市租房和想要购房的人来说，房价和租金的涨跌对自己影响是很大的。而近日一二线城市租金下跌房价上涨是怎么回事？为什么房价会上涨？意味着什么？下面我们就一起来看看吧。

一、一二线城市租金下跌房价上涨是怎么回事？

1.整体

5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

2.房价

5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

分城市等级来看，各城市房价分化明显，一线城市房价较快上涨，但三四线城市房价微跌。

3.租金

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

二、为什么房价会上涨？

1.成本提高

征用土地费、折迁安置费、工程费、建筑材料费用、人工等费用都在不断上涨，而这些费用的支出自然是会转嫁到消费者身上。

2.购房需求旺盛

城市人口的不断增加导致对住房需求的增加，而且人们对住房市场有过高期望和想成的强大压力。

3.通胀预期加大

CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。

三、一二线城市租金下跌房价上涨意味着什么？

纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

此外，经历了2017年来房价持续低迷后，近期京津冀核心指数反弹相对较快。与2020年3月相比，2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%，京津冀核心指数上涨0.67%，粤港澳大湾区指数上涨0.55%，东北核心指数上涨0.03%。

纬房指数研究小组认为，相对长三角等其它同等级城市群带，京津冀房价沉寂时间较长，这属于正常的市场“填谷”效应。

另外，随着此后房产税的开征，对于房价的上涨来说有推波助澜的可能。但未来房价的趋势还以待后观。