集体产权我们经常听说，但对其了解属于一知半解。究竟土地集体产权是什么意思？购买集体产权的房子风险有哪些？

土地集体产权是什么意思？

集体土地上的房屋和商品房虽都属于财产，应有物权的归属。但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，导致其物权也得不到法律上的承认和保证。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

购买集体产权的房子风险有哪些？

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，要明确一点，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房产没有房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

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