土地出让金想必大家都有所耳闻，但是可能会很少接触到，因此很多人对它真实的含义会比较的陌生，其实土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么2021年土地出让金按照什么标准收？土地出让金退还方式有哪些？

一、2021年土地出让金按照什么标准收？

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

3、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

二、土地出让金退还方式有哪些？

1、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

2、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人；

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

4、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；

5、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

6、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；

综上所述，土地出让金标准也因为各地政府的不同，规定有所差别。