合同编号：                     

山西省农村自建低层房屋施工合同

（示范文本）

山西省住房和城乡建设厅

山西省市场监督管理局

制定

发包人：                               

承包人：                                          

根据《中华人民共和国民法典》《山西省农村集体建设用地房屋建筑 设计施工监理管理服务办法（试行）》以及其他有关法律规定，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就低层房屋建设（以下简称建房）施工 有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、建房概况

1.工程名称：                                         

2.建房地点：                                         

3.建房规模：                        层，总建筑面积：                       ㎡；结构形式

（在口中以划√方式选定，只能选择一项）：口框架结构；口砖混结构；口木结构；口其他          。

4.宅基地用地批准文件文号：                                        

   乡村建设规划许可证号：                               

二、承包内容和方式

1.承包人与发包人协商，承担以下内容（在口中以划√方式选定，可以选择多项）：

口地基基础；口主体结构；口电气管线；口给排水管道；口化粪池工程；

口其他          

2.承包方式（在口中以划。方式选定，只能选择一项）：

口包工包料；ý清包工；口部分承包；口其他          。

三、合同工期

计划开工日期：                      年                       月                         日；

计划竣工日期：                        年                       月                       日。

工期总日历天数：                          天。

四、价款支付和费用承担

1.总价款：人民币                         元整 （大写                      元整），价款构成详见附件预算清单。经双方协商一致变更施工内容的，变更部分的费用按实增减。

2.发包人按照以下约定向承包人支付合同价款（在口中以划√方式选定，只能选择一项）：

口按施工进度支付：

（1）开工时支付预付款人民币                       元整（大写                        元整）；

（2）地基基础验收合格之日起                        日内支付进度款人民币                      元整（大写                     元整）；

（3）地上一层验收合格之日起                       日内支付进度款人民币                       元整（大写                       元整）；

（4）地上二层验收合格之日起                        日内支付进度款人民币                       元整（大写                       元整）；

（5）竣工结算完成，工程竣工验收合格后                       日内付清剩余价款人民币                       元整（大写                       元整）；

口其他付款方式：            

3.承包人承担其雇佣的施工人员的劳动报酬，以及因施工活动导致的 施工人员或者其他人员的人身、财产损失，但因发包人原因导致或者加重的损失，由发包人承担。

五、施工要求

1.发包人应当在开工前依法依规履行项目审批手续、确定设计图，并保证建房地点通电、通水、通路，场地具备施工条件，与周边邻居不存在影响施工的纠纷。

2.发包人和承包人提供的建筑材料、建筑构（配）件和设备均应当符合国家和省规定标准。发包人不得要求承包人使用不合格的建筑材料、建筑 构（配）件和设备。

3.承包人应当遵守有关法律法规规定、施工技术标准和操作规程进行农房设计和施工，釆取安全施工措施，及时发现和消除施工、消防等 安全隐患。承包人应当接受发包人、设计单位或者人员、行政机关及其委托的专业机构依法实施的监督检查，对检査中发现的质量、安全隐患及时整改。

4.承包人完成隐蔽工程施工后，应当提前                      日通知发包人验收。 发包人不能按时验收的，应当在验收前向承包人提出延期要求。发包人未 按时进行验收，也未通知承包人延期的，承包人有权自行验收，验收结果 视为发包人认可。隐蔽工程未经验收合格的，不得进入下一道工序施工。

5.承包人完成全部施工内容，并备齐施工档案资料后，可以通知发包 人进行竣工验收。发包人应当自收到通知之日起                      日内组织承包人和 设计、监理等单位或者人员进行竣工验收。验收合格的，发包人应当在                      日内向承包人签发接受交付的凭证。验收不合格的，承包人应当返工、修 复或釆取其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。承包人在完成返工、修复或采取其他补救措施后，应当通知发包人， 按本项约定的程序重新进行竣工验收。建房未经验收或验收不合格的，发包人不得使用。

6.承包人对建房承担质量保修责任，保修期为：地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗                       年（不小于5年），电气管线、给排水管道                       年（不小于2年）。保修期自竣工验收合格之日起算；建房未经竣工验收，发包人擅自使用的，保修期自其实际占有之日起算。

7.建房经竣工验收合格的，以承包人通知发包人进行竣工验收之日为 竣工日期；因发包人原因，自收到通知之日起                      日内未完成竣工验收的，以承包人通知发包人进行竣工验收之日为竣工日期；建房未经竣工验收，发包人擅自使用的，以其实际占有之日为竣工日期。

六、竣工结算

承包人应当自竣工验收合格之日起                       日内向发包人提供结算清单，发包人应当自收到结算清单之日起                       日内完成审核，逾期未完成审核且未提出异议的，视为认可承包人提交的结算清单。承包人对发包人审核意见有异议的，应当自收到审核意见之日起                       日内提出，逾期未提出异议的，视为认可审核意见。对于双方认可的结算价款，发包人应当按照本合同第四条的约定支付给承包人；对于其中一方有异议的结算价款，按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

七、违约责任

1.发包人具有下列情形之一的，承担相应的违约责任：

(1)发包人未按合同约定期限和数额支付合同价款的，按日计算向承包人支付逾期应付款万分之                      的违约金，逾期超过                      日的，承包人可以解除合同；

(2)发包人提供的建筑材料、建筑构(配)件和设备的规格、数量或质量不符合合同约定，导致承包人返工、修复或者给承包人造成其他损失的，由发包人承担相应损失；

(3)发包人违反合同约定造成停工的，按每日                      元的标准向承包人支付违约金；

(4)发包人未能按照合同约定履行其他义务的，承担因此造成的承包人实际损失。

2.承包人具有下列违约情形之一的，承担相应的违约责任：

(1)承包人违反合同约定釆购和使用不合格的建筑材料、建筑构(配) 件和设备，给发包人造成损失的，承担发包人相应损失；

(2)承包人未按设计图纸施工或施工质量不符合合同约定的，承担发包人相应损失；

(3)承包人未按合同约定期限完成施工，造成工期延误的，按每日                      元的标准向发包人支付违约金，工期延误超过                      日的，发包人可以解除合同；

(4)承包人未按照合同约定履行保修义务或者其他义务的，承担因此造成的发包人实际损失。

八、争议解决

因合同及合同有关事项发生的争议，双方可以通过协商、调解解决，也可以按下列方式解决(在口中以划√方式选定，只能选择一项)：

口向                      仲裁委员会申请仲裁；

口向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1.附件预算清单、设计图纸是合同的组成部分。合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

3.本合同一式                      份，具有同等法律效力，发包人执                       份，承包人执                      份。

发包人（签字或者盖章）:

居民身份证号码：         联系电话：

通讯地址：

承包人（签字或者盖章）:

企业资质证书号：

联系电话：

统一社会信用代码：

通讯地址：

法定代表人：             联系电话：

委托代理人：             联系电话：

签订日期： 年  月  日