根据《海宁市农村流转土地经营权抵押专项贷款管理办法》规定, 农业经营主体在合法获得农村土地流转经营权证后，以流转的土地经营权及地上（含地下）附着物作为债务担保抵押向金融部门申请贷款。金融部门根据借款人信用记录、流转土地上的经济作物预期收益等综合因素进行评估，经市农村产权交易中心登记抵押后，向申请人发放一定额度的贷款。
借款人申请抵押贷款必须符合贷款人规定的基本条件，同时应当向金融部门提供下列材料：
（一）流转土地经营权权属证明材料，主要包括：土地经营权承包、转包、互换、转让合同等；
（二）地上（含地下）附着物情况说明资料；
（三）同意放弃地上（含地下）附着物处置权与经营收入处置权承诺书；
（四）发包方同意流转、抵押；转包方同意再流转、抵押的意见书；
（五）贷款人要求的其它材料。
温馨提示:抵押合同项下的贷款全部还清后，应当在10个工作日内，到登记部门办理注销登记。
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怎样获得农村土地抵押贷款?：http://www.3jise.com/article/19382.html