房企从政府土地管理部分拿到土地后，一般会按规定向政府上缴的土地出让的全部价款（也就是土地出让的交易总额），但是由于房企资金问题，经常会出现土地出让金逾期不缴的情况，那么，土地出让金能否延期缴纳？如果土地出让金逾期不缴会怎么样呢？

　　如果政府同意申请，是否需要补交土地出让金？

　　经原出让方批准，可以推延出让起始时间，同时按申请当时的基准地价全额补交延期时段的土地出让金。

　　土地出让金逾期不缴的后果是什么？

　　1.依合同承担违约责任；
　　2.承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。

　　根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。对于2009年审计调查发现的个别地方越权减免缓缴或者变相减免土地出让收入的现象，省级财政、国土资源管理、监察、审计等部门要依法采取措施予以纠正，并限期补缴应缴的土地出让收入。

　　延期交纳的土地出让金违约金能否在所得税前扣除？

　　问题的关键是土地出让合同约定延期交纳的土地出让金是正常经营活动中的违约金，还是政府及相关部门的罚款？其实关键看土地出让合同是民事合同还是行政合同，如果是民事合同，则违约金为经济违约金；如果是行政合同，则属于行政处罚，其实总局在2013年2月4日答疑中就明确了土地出让合同是民事合同，则土地出让金违约金属于正常经营活动中的违约金，可以在企业所得税前扣除。

　　一般来说，土地出让金是应该按时上缴的，但由于各地情况不同，有的地方土地出让金还是可以延期上缴的，不过得跟政府协商好，包含土地出让金延迟缴纳会不会再交其他费用等。

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