很多朋友咨询，2018年农村也不能随便盖房子这个传言是真的吗？有没有这个新政策？村里的房子卖了到城里买房回到村里还能再盖房吗?村集体的“小产权”还搞得起来吗?原有住宅卖出后还能再申请建新房吗?

 以后在村里盖房要注意这些：

河南省出台《关于进一步规范农村村民住宅建设的指导意见》，为村民盖房划出“硬杠杠”：将原有住宅出卖、出租、赠与他人和已参加过集体建房的，再申请建设住宅不予批准;集体住宅建设由村民委员会提出申请，严禁搞“小产权”开发……

1、对农村宅基地的管理要求执行“一户一宅”政策，对将原有住宅出卖、出租、赠与他人和已参加过集体建房的，申请再建不予批准。

2、村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村民委员会收回。

3、农村集体住宅建设的主体只能是村民委员会，集体住宅建设要制订科学合理的配售方案，由村民会议或村民代表会议集体讨论决定，接受乡镇人民政府监督，严禁搞“小产权”开发。

哪些情况是不允许的？

1、违建

这一点很清楚明白了，农村违建的房屋肯定是拿不到房产证的。比如把农村耕地性质的土地拿来盖房子、没有获得宅基地审批私自建设的、没有取得宅基地使用权证的，都是属于违建，这些都是无法为您办理房产证的。所以建房之前一定要了解。

2、一户多宅

我们国家一直实行的是一户一宅的政策，如果你的农村老家有老房子你又盖了新房子，建新未拆旧，这种情况就属于一户多宅了，那么新建的房屋是无法取得房产证的。

3、超占多占

农村家庭每家每户的宅基地的面积都是有明确规定的，如果你家的房屋超过了规定范围，那么超占和多占的宅基地房屋是没有办法取得房产证的。

虽然是有农村，感觉上是天高地阔，那和广阔的天地，好像可以随意为之。

其实不然，就算是做为一个土生土长的农村的，你也是没有权利随便建的。