针对不动产登记过程中可能会遇到的问题，记者专访了天津市不动产登记局相关负责人。

　　办理流程不变

　　实施不动产统一登记后，市民拿到手的权属证书统一变为不动产权证，但是申请登记的办理流程并没有太大变化。依然是权利人提出申请→到指定经办机构提交材料→有关部门进行实地查看和内部审核→审核通过后办理登记并核发不动产登记证书。

　　办件时限7个工作日

　　国务院《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当自受理登记之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但记者告诉您一个好消息，为了方便企业群众，本市房地产抵押登记、注销登记、预告登记等事项的办件时限为自受理之日起7个工作日内办结。

　　老证书仍有效

　　不动产统一登记政策已经开始实施，拿着老房本的市民怎么办?记者了解到，市民已经领取的《集体土地所有证》、《天津市房地产共有权证》、《天津市房屋登记证明》、《林权证》、《海域使用权证书》等权属证书继续有效，也就是说，市民手里的老房本依然有效。

　　按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》或《不动产登记证明》替代。

　　办证不用来回跑

　　今后，房地产企业等有关单位或个人在办理在建工程抵押登记、房屋初始登记等，不用再到市房地产登记中心“跑腿儿”，只要到在建项目所在区域的不动产登记中心就可以一次性办理。

　　办理集体土地登记和集体土地上所建房屋的登记也可以在一个登记中心完成，不用在土地和房屋管理部门来回跑。

　　需要准备什么材料?

　　由于不动产登记种类繁多、性质各异，涉及的权利人、利害关系人也不尽相同，因此每种情况下所需的要件也完全不同。

　　为了避免因为材料没带齐来回折腾，记者建议您在去不动产登记事务中心之前，先登录市国土房管局政务网站查询一下，网址是:www.tjfdc.gov.cn 。

　　市民还可以拨打所属辖区不动产事务中心的电话进行咨询。此外，在各登记机构办件大厅的电子大屏幕、宣传栏内也将公示所需要件、登记时限及登记人员具体情况等信息，有登记需要的市民请及时关注。

　　在办过程中的登记怎么处理?

　　在11月30日之前已经申请房地登记但没有打印证书的，将统一核发新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　而已经提交林地(含森林和林木)、海域使用权登记申请的，原受理单位按照原登记政策在原系统上办理有关登记，继续核发原《林权证》、《海域使用权证书》。

　　来看看谁拿到了首批不动产权证书

　　今天在天津市不动产登记局挂牌仪式上，首批三位权利人领取了《天津市不动产权证书》。

　　其中，天津市融创置业有限公司获得了全市首个不动产权证书，证书编号为NO：12000000001。

　　公司董事长张炳政表示，政府部门的行政整合，对企业来讲，极大地降低了办事成本，提高了工作效率，办证时间也比过去缩短了一半以上。据了解，融创置业此次办理的是天拖地区的土地证，统一的不动产登记为土地的确权、土地证的办理、银行贷款和融资都争取了宝贵的时间。

　　“我们以前办理不动产登记要跑很多部门，包括市级和区县一级的，大概十几个单位。不动产统一登记之后，一站式把所有的问题都解决了。窗口服务便利、办件时间也非常明确，切实减轻了企业负担。”

　　家住河西区的市民冯春是首位领取到《天津市不动产权证书》的个人，翻看着崭新的证书，冯先生显得格外激动。他说：“我简单地看了看，证书增加了防伪标识，还明确了使用年限、权利状况等信息，比老房本更详细了。”

　　挂牌仪式上还颁发了本市首个权利类型为海域使用权的不动产权证书，由天津临港产业投资控股有限公司获得。