12月21日，中央经济工作会议在北京举行，会议提出的关键点就是要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。房地产市场去库存也成了近来热议的事件，在人们殚精竭虑房地产市场的风险和未来时，却传出了关于房屋“70年产权”或将取消的热议事件，那么这究竟是怎么一回事呢？

　　土地公有制的前提下：“70年产权”或将取消是无稽之谈

　　中央经济工作会议的原文是“要取消过时的限制性措施”，但有媒体却不小心将此表述为“撤销对房屋所有权的过时限制”。遂引发热议：“70年产权”是否将被取消？但随后该媒体就对此表述进行了更正，于是热议也就戛然而止。中央经济工作会议原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社会主义市场经济的市场性，合理利用“两只手”来调节房地产市场

　　言归正传，房屋“70年产权”是流行于百姓之间的说法。严格意义上来讲，“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是你所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍旧是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年产权”或将取消成永久权的说法是无稽之谈。

　　70年之后：我的房子还是不是我的

　　统一不动产登记簿证全面启用，那么70年之后房子到底应该归谁呢？其实新中国成立以来，也并没有出现过70年产权到期的情况。而中投顾问房地产行业研究员韩长吉曾接受采访表示：“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。

　　“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。

　　笔者的理解就是：70年之后，要么你接着缴纳土地税，住你的房子；要么国家重新利用土地，并对你的房屋损失进行一定的补偿。

　　他山之石：韩国人租房子根本不用钱

　　前一段时间，笔者的姐姐去韩国旅游，告诉笔者说：“韩国人几乎不买房，因为租房子不用钱。”这令笔者感到不可思议，于是就了解了一下韩国人的租房模式。

　　韩国人的房子和土地是一起卖的，所以只要你每年缴纳土地税，房子就一直是你的。所以韩国人的房价也特别高，对于一些贫困家庭和城市新移民来讲，买房一点儿也不比中国的房奴痛苦。

　　所以韩国人一般选择租房，在韩国也有两种租房模式，一种就是传统的月租房，而另一种就是令我们感到非常新奇的租房模式：“传贳（shì）”租房模式。所谓的“传贳”，就是房客在签约入住前交给房东一定额度的押金（传贳金），合同期满后，房东将全部传贳金返还给房客。一般传贳的合同为1到2年，在合同有效期内，房东免费向房客提供住房，传贳金让房客获得了房屋使用权和收益权，房东则从中获得了传贳金的使用权。也就是说，当房子到期后，租金将全部退还给租客。

　　虽然我们不可能对房屋和土地拥有永久所有权，但是国外不同的租房模式对我们来讲也是一种启发。