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盘点2015那些具有影响力的楼市新政

  2015年即将落下帷幕,这一年楼市政策密集发布,不断牵动着莱芜广大购房者的敏锐神经。那么,今天,就让我们一起来回顾一下,2015一年中,到底推出了哪些具有影响力的楼市新政策。

  【1】央行5次降息

  3月1日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
  5月11日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%。
  6月28日,金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  8月26日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  10月24日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。

  【2】央行5次降准

  2月5日,中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
  4月20日,中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
  6月28日,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  9月6日,中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
  10月24日,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

  【3】42城市取消限购令

  自2014年以来,不少城市全面取消了限购令。2015年,加入取消限购大军的城市越来越多,甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中,目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

  【4】“限外令”松绑

  8月27日,据商务部网站消息,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。
  我国楼市自2006年起实施“限外令”,彼时人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。
  今年以来,国内多地尝试放开“限外令”,此次六部委发文,终于将放松“限外令”推到全国层面。

  【5】最低首付款比例调整为不低于25%

  9月30日下午,中国人民银行下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  【6】二套房公积金首付比例下调至20%

  今年以来,央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整。2015年3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。2015年9月1日,住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。

  【7】全面推行公积金异地贷款业务

  自10月8日起,中国在全国推行公积金异地贷款,在有效解决民众公积金异地贷款难的同时,推动房地产发展。此前,多部门联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》要求各地全面推行异地贷款业 务,并拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。这是继去年10月中国首次明确提出公积金将实现异地互认以来的又一举措。

  【8】二胎政策全面放开

  2015年10月29日,中共十八大五中全会宣布,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

  【9】不动产登记

  2015年3月1日,《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施,将使房屋买卖更安全,更合理规范化,权利人的权益更合法化。但截止9月初,全国只有北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)、江苏、贵州(楼盘)5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。

  依据国土资源部公布的不动产登记时间表,2015年将健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现信息共享,依法公开查询。大家最为关心的还是不动产登记在为房地产税铺路。而依据国外的经验,通常在不动产登记制度落地3-5年后,房地产税就会落地。据说房地产税的征收能打压房价过快上涨,不知道我们能不能等到房价降下来?

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