购买农村宅基地房屋或集体房屋是否合法有效？如果不能过户的，买卖一般无效，同时具备以下条件，办理了相关手续，买卖为合法有效。
土流网指出，农村宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）转让人和受让人为同一集体经济组织内部成员的转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
土流网温馨提醒：因全国各地对宅基地上建造的房屋或集体房屋的政策有所不同，请购买宅基地上建造的房屋或集体房时，做好购地购房的风险防控准备，确保能够有效维护自身的合法权益。
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