在舟山市普陀区朱家尖街道南沙社区东沙村，老人过渡宅基地使用权或置换房产所有权，即可实现以房养老。

距离东沙村委会不到500米，有一排两层小楼，是东沙老年集居中心，共44间房，每间约40平方米，家具齐全。65岁的余全德自中心开放就住了进来，已有2年多。“每天10元，管中饭晚饭，去年开始每月还发50元水电补贴。”

余全德说，住在中心的都是老邻居，他住过来能让儿子多间房，做大农家乐。东沙村集体拆迁时，余全德放弃了自己的宅基地份额。由此，儿子扩大了农家乐经营面积，每年可增收约1万元。

南沙社区老书记胡宇央介绍，村里有户籍人口670余人共189户，80%以上做农家乐生意。根据目前的经营状况，年收入在10万元以上。

儿子为余全德支付老年集居中心费用的7万元，老余可住至85岁。

“60岁以上的健康老人都可入住，管理费每年4000元。放弃宅基地份额，可优惠20%，如果夫妻合住一间，则能享受最高40%的优惠。”胡宇央说，85岁以上的健康老人入住需另缴纳5000元押金，中途不住可退还剩余费用。

如今，集居中心共入住46人，约占该村老年人总数的1/3，最小65岁，最大94岁。南沙社区南沙村东沙股份合作社书记顾永国说，再过4年，将收回村集体另外27间房，给老人居住，他还设想以后为老人提供专业护理服务。

除了入住村老年集居中心，也可将宅基地置换给政府，换取政府集中修建的镇中心小区公寓，并拥有该公寓的70年产权。

东昇嘉苑位于朱家尖街道银鹰路汇丰广场旁，步行到朱家尖市中心只要10分钟。67岁的余菊庆老伴已过世，去年底从东沙村迁出住进这里一套85平方米的房子里。“离南沙景区近，每年打零工可赚1万元。”余菊庆很知足。和她一样，东沙村有六七名老人搬到了这里。该村90%以上老人都参加了失地农民养老保险，每月可领1600多元的养老金。

“有海岛特色的‘宅基地换养老’，既能解决老年人的养老问题，又能促进民宿经济的发展。”舟山市民政局老龄办副主任朱安平说。

去年11月，普陀区出台《养老服务业综合改革试点方案》提出：鼓励引导有条件的渔农村，兴建村老年公寓及配套服务设施，在坚持自愿原则下开展“以宅基地换养老”等试点，探索解决海岛空巢、独居老人养老难问题。

据了解，像普陀这样的“以宅基地换养老”模式，在省内并无先例，属全省首创。普陀区也是舟山唯一省级养老服业综合改革试点单位。