问题一：在印度尼西亚外国人能否拥有土地所有权？

在印度尼西亚，外国人是不能拥有永久性土地所有权的。而以下的法律结构中，外国人在印度尼西亚可以安全的持有和出售土地来获取土地权益。必须采取合理的建议，以确保可以通过正确途径获得权益。

注意事项：

1.　权租金，即租赁。外国居民/非居民可以租赁土地30年，并可以选择再延长20年的租赁年限。（这与许多外国投资者都熟悉的99年租赁结构类似）

2.　外国投资公司。外国居民/非居民可以在印度尼西亚开设一个外国投资公司。公司可100%外商独资，然后在获得土地开发权的条件下拥有30年的土地使用权，而且在20-30年间需要对土地交纳1.5%的土地税。公司必须符合每年的审计要求，以使土地开发权获得及时更新。

3.　合作协议将由可信的印尼方（个人或公司）保管，以保证土地所有权是被印尼方认可，能充分拥有土地使用权和开发权。这项协议要求印尼方在未征得外国合作伙伴同意之前不能出售/租赁/建设土地。

4.　投资者可通过与供应商的协议，购买该土地用作租赁。

5.　投资通过以上提到的合作结构时，土地所有权始终由印尼方持有。

问题二：在印度尼西亚购买土地的费用是多少？

♦　公证费：1%的交易价值。所有交易都需要在当地公证处缴费。

♦　法律咨询费：这一费用是可供选择的，通常是购买价格的1%-2.5%。这一成本只适用于那些希望与印尼律师或法律顾问进行协商的投资者。通过公证机构进行审查，考核该土地，确保获得并出示详尽的调查报告，内容作出解释，并提供印尼文件的翻译。

♦　销售交易税：每售出一次土地，需缴纳10%的销售税。无论是买方还是卖方，这一支付额度通常是经过双方当事人之间协商之后达成共识所得。在许多情况下，是由卖方和买方各支付5%。

♦　土地转让费：额定数值。

♦　此外，一些交易需要额外的花费，如地形调查/地块细分费用等。

问题三：在印度尼西亚的土地上建设是否有限制？

在开始建造前，你必须申请合适的建筑许可证，如果该土地当时还处于在建时期。

问题四：在印度尼西亚是否有卖地限制？

是没有限制的。很明显外国土地所有权的规则对于任何出售土地的外国投资者都适用。

（来源：编译自印度尼西亚土地资源网）