土地资源、土地价格

土地资源：柬埔寨盛产柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等高级木材，并有多种竹类。木材储量约11亿多立方米。森林覆盖率61. 4%，主要分布在东、北和西部山区。柬埔寨水资源丰富，洞里萨湖为东南亚最大的天然淡水湖，素有“鱼湖”之称。西南沿海多产鱼虾。

农业是柬埔寨国民经济第一大支柱，处于举足轻重的地位。尽管存在基础设施和技术落后、资金和人才僵乏、土地私有制问题等制约发展的因素，但柬埔寨农业资源丰富、自然条件优越、劳动力充足、市场潜力较大、农业经济效益良好。此外，柬埔寨历届政府都高度重视农业发展，将农业列为优先发展的领域，竭力改善农业生产及其投资环境，充分挖掘潜力，发挥优势，开拓市场。柬埔寨可耕地面积680万公顷，其中可灌溉面积为37万公顷，占16%。 柬埔寨主要农产品有稻谷、玉米、豆类、薯类等。水稻种植面积480万公顷，占总耕地面积80%。湄公河、洞里萨河、巴萨河沿岸为主要产稻区。另外还有大量的土地适合种植橡胶、胡椒、棕榈、糖、烟草、麻类、棉花等经济作物。虽然柬埔寨的农业资源丰富，但目前开垦的耕地面积仅为260万公顷左右，全国尚有2/3的土地未被开发，加上农业生产水平落后，土地单产极低，国内粮食尚不能完全满足自给，基本处在传统农业阶段。

土地价格：

2006年柬埔寨土地价格如表1所示：

表1 2006年束埔寨土地价格

资料来源：CFN房地产、柬埔寨房地产。

办公用房成本：金边办公用房平均月租金为：黄金地段9～11 美元／平方米，普通地段6～8美元／平方米。

厂房成本：柬埔寨厂房租赁、购买价格如下表2所示：

表2 厂房租赁购买成本

资料来源：CFN房地产。

土地投资政策

柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。

根据宪法和其他法规的规定，土地所有权及其使用应遵循以下原则：

①用于投资的土地所有权，必须交由柬埔寨籍的自然人或法人投资者所有。柬埔寨籍法人是指柬埔寨籍个人或法人在投资总额中占51%以上股份的法人。

②投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为70年，期满可申请继续租赁。土地的使用记载土地上的其他所有权的行使，必须符合法律规定。

《柬埔寨王国投资法修正法实施细则》中对外国人土地利用做出了具体规定：

所有权：投资活动所用土地，其所有权，依据现行法律，应为柬埔寨籍自然人或法人所有。

所有权登记：投资人登记土地所有权的，应填写全部表格，并在不动产所在辖区的地籍办公室办理登记手续。

所有权权利：根据柬埔寨王国宪法，外籍自然人或法人不得拥有柬埔寨王国土地。

土地使用：

2010年，柬埔寨《外国人房屋产权法》获得国王正式签署批准。该法规定，外国公民可以在柬埔寨拥有二楼及以上房屋产权， 并可以自己的名义购买、出售和出租这些房屋，但土地产权仍不能为外国公民拥有。

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