随着珠海主城区用地紧缺，全市楼价连续上涨4个月以及全面取消限购政策落地等措施，珠海楼市价格不断上涨。据中国指数研究院4月1日公布的全国百城房价数据显示，珠海3月份新建一手住宅价格环比上涨2.72%，达15067元/㎡，全国排名第九。另外，据珠海中原月报3月份数据显示，珠海全市房价首次突破1.7万元/㎡，其中市区内房价已达到26603.48元/㎡。数据显示，按目前去化速度预测，全市去化周期仅需4个月，由此可见珠海楼市上行动力十足。

主城区内绝大部分在售新建楼盘买少见少，随着珠海市年初农村宅基地登记制度启动，整体市场对集体产权房的概念愈加重视，农村宅基地流转后将降低购房者置业压力。值得注意的是，西区以及唐家片区之外，珠海主城区内仍隐藏了不少珍贵的农村宅基地，预计该批地块成功流转进入市场后价值潜力值得期待。

农村宅基地流转后所转化的集体产权房将会成为市场上关注焦点。具备多重优势的集体产权房同时受到了国家高度重视。随着城市发展速度不断加快，城乡二元制的出现令城市发展失衡，为此国家推出了多项针对农村宅基地改革的措施。2015年8月7日，《人民日报》刊发国务院发展研究中心副主任王一鸣的文章称，在确权的基础上，促进农村宅基地在更大范围交易。全国各地开始释放适度土地流转的信号，在不久将来将这一笔“沉睡资产”即将解冻预计区内集体产权房项目将持续受到市场关注。

农村宅基地“解锁”  政策暖风助长新农村建设

近年来，伴随着城市快速扩张以及农村劳动力向城市聚集，农业用地荒置等问题越发严重，新农村建设概念不断在我们身边浮现，三农问题一直是国家发展的重要议题之一。国内各大媒体对农村宅基地的报道也引起了市场的重视，2015年5月12日，人民日报刊登一则名为《农村旧宅基地闲置太可惜》的文章，里面提出对农村宅基地的管理办法需要加强，建议出台治理农村闲置旧宅基地的政策，要“批新收旧”， 对农民旧宅采取收回补偿或有偿使用的方法。

为进一步深化农村经营制度改革以及建设新型农村集体产权制，国务院办公厅于2015年11月发布的《深化农村改革综合性实施方案》是新一轮农村产权改革的指导性文件。当中提及农村改革已经进入关键时期，在当前和今后的一段时间内，聚焦农村集体产权制度成为政策重点。让农民拥有宅基地完整产权意味深远。以往农村宅基地的开发由于产权不明晰、保护不严、权责不明等问题被搁置，导致农民资产利用率低下。面对目前市场经济活跃度不断升高，在庞大的刚需住房需求之下，实现农村土地向商品房用地流转。农村宅基地这一沉睡资产正在解封。

2016年4月12日，青海省全国农村宅基地制度改革试点的县的湟源县和平乡马场台村村民收到青海省首批农村住房财产权抵押担保贷款，标志着该省农村宅基地制度改革试点全面推进实施。

目前，农房抵押已经在国内不少城市内进行试点操作，莆田市则是较为成功的案例之一，该地区政府开始对农村宅基地进行清查、丈量、勘察等确权工作，随后向农民颁发了“集体土地房屋产权证”，农民通过利用此证可向银行申请贷款用于农村建设，此举极大程度支持了新型农村建设并且解锁农村宅基地使农民的资产组合得到妥善应用，从而发挥出时下新型农村的多元化经济价值。

“沉睡资产”苏醒  集体产权制度量化土地价值

中国农村发展迎来重大机遇，而农村宅基地则成为了价值飙升速度最快的资产之一。在当前楼市发展活跃的情况下，城市用地紧缺，农村宅基地确权恰好为城市发展提供了明确指引。惠州亦发布了全关指引，其中表明将会进一步将农村宅基地纳入交易市场。集体产权土地目前已贴上“新名牌”逐步走入公众视野，大量农村宅基地进入市场有望缓解目前土地紧缺的状况，另外集体产权房的出现也成为了刚需一族的置业良机，经过国家批准的正规手续，购买集体产权房的安全系数大大提高，可以说集体产权房的出现是国家对“小产权房”最有力的打击。

珠海年内推进宅基地登记  农村发展进入快车道

2016年初据媒体报道，珠海在年内将会推动农村宅基地的确权工作，重点区域将集中于西区以及唐家片区，在确权工作落实之后，集体产权用地价值将会受到市场关注，农村宅基地将不再令人闻之色变，反而将会成为市民争相论道的投资热门话题。

南方都市报在2016年1月15日发表了一篇名为《未来宅基地 将可作为集体经营用地流转》报道中提出，珠海拟将出台农村宅基地管理措施，未来节约出来的宅基地将可作为集体经营性用地流转利用。同时，还将鼓励农民腾退一户多宅的宅基地并在符合土地利用总体规划、城市规划和保障农户权益的前提下，遵循依法、自愿、有偿、平等、公开的原则下开展宅基地使用权流转。解锁农村宅基地使土地有效流转，无论对市民或者是市场都将会是重大利好消息，珠海市已经将此改造规划提上日程，《珠海市农村宅基地管理办法》亦有望在今年面世。