有的商品房比普通住宅价格上要便宜，是因为两者土地使用性质不一样，为了谨防大家受到不必要的伤害，就细商业用地上的住宅则告诉你们。
1、 房屋产权没有期限。
2、 土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。
“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
也就是说你买了商业用地住宅产权只有40年，等过了四十年，你又得向当地政府继续续交费用，比较麻烦。
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商业用地上的住宅产权：http://www.3jise.com/article/29029.html