商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

(一)商业用地区位特点

只占城市用地总面积的一小部分,大多呈点状或条带状分布。商业区的区位需求是要有便捷的交通。所以通常位于交通便捷的市中心和交通干线(街道)两侧或街角路口处。尤其是中心商务区,服务范围遍及全市,各种交通工具都可方便地到达。

商业区的主要活动是商品的交换,影响商店营业额的直接因素是商业区所服务的人口,只有交通便捷才能够吸引大量的消费人口。

(二)中心商务区的特点

1、中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方。

这里不仅有大型商场、购物中心、专业化高级商店等专门从事商品交流的中心,还有知名大公司的总部、各种办事机构和各级政府部门,以及银行、豪华宾馆、娱乐及文化设施。

2、人口数量的昼夜差别很大。

白天购物和办事的人很多,人流车流川流不息,热闹非凡;夜晚办公机构下班,商店关门,人流明显减少,整个街道变得非常安静,到了深夜甚至空无一人。

3、建筑物高大稠密。

中心商务区常常位于城市的中心地带,地价高而土地有限,建筑物只能向上发展来增加层面空间,因此中心商务区内的建筑物在市区往往最高。

4、中心商务区内部存在着明显的分区。

水平方向上 —— 最中心处以零售活动为主,有大型百货商场、高级专门化商店等。周围则是一些银行、保险、旅游等商务机构的办公室,以及一些小商店,例如电器商店、服装店和鞋店等。

垂直方向上 —— 在高层建筑中,一般来说,零售店多在低层,而办公室则多在高层,中间多为一般商业活动用地。