宜政发〔2014〕7号

宜章县人民政府

关于公布县城规划区及其他乡镇基准地价的

通      知

各乡镇人民政府，县政府各部门、直属事业单位，省市驻宜各单位：

为了加强地价管理，充分发挥地价调节市场的作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家《城镇土地估价规程》的规定，县人民政府组织有关部门对县城规划区原土地基准地价成果进行了更新，对乡镇基准地价进行了测算，并已报省国土资源厅批准。现将县城规划区及其他乡镇新的基准地价标准予以公布，并就有关事项通知如下：

一、宜章县基准地价更新成果，是县人民政府规范土地交易行为，加强土地资产管理，调控土地市场价格，调整与征收国有土地有偿使用费的基础，也是评估宗地价格的重要依据。

二、本次公布的国有土地使用权基准地价包括县城规划区及梅田、麻田、迎春、黄沙、一六、岩泉、栗源、白石渡、杨梅山、瑶岗仙、莽山瑶族乡等11个乡镇的基准地价，其他乡的基准地价参照三等乡镇各用途末级基准地价的85%实施，基准地价内涵和修正体系参照该乡镇末级标准。

三、更新后的基准地价，分为商业、住宅、工业用地三种用途的地价。县城规划区每种用途分为五个级别，其他乡镇根据具体等别划分，并分别确定了级别范围及地价。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

四、本次基准地价成果更新对基准地价内涵作了明确界定，各级别、各类型土地基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、开发程度及土地深度等。

五、国有建设用地使用权出让、转让、租赁、抵押和入股等的宗地地价，应在基准地价的基础上，根据土地用途类型，按照宗地地价修正系数，对土地的区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度、土地深度等进行综合修正后测算。

六、新的基准地价实施后，土地出让最低价不得低于出让地块所属级别基准地价的70%。国有土地使用权转让，转让双方必须如实申报成交价格，成交价格低于标定地价20%以上的，县人民政府可依法行使优先购买权。

七、鉴于基准地价将随着经济社会的发展和物价指数的变动而发生变化，县人民政府原则上每三年调整一次基准地价，必要时，可提前或推迟调整全部或局部区域性基准地价。

八、本通知自公布之日起施行，《宜章县人民政府关于公布县城规划区及其他建制镇基准地价的通知》（宜政发〔2010〕5号）同时停止执行。

>>如有宜章县农村产权交易问题，请咨询宜章县农村产权交易。

附件：宜章县城镇基准地价更新成果一览表

宜章县人民政府

2014年8月5日

附件

宜章县城镇基准地价更新成果一览表

一、县城基准地价  

表1  宜章县县城区基准地价表  

注：基准地价土地用途分为商业、住宅、工业三类。

1．商业用地

①批发零售用地：包括商店、商场、各类批发、零售市场、加油站等及其相应附属设施用地。

②商务金融用地：包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

③住宿餐饮用地：包括饭店、餐厅、茶馆、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其附属设施用地。

④其他商服用地：包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2．城镇住宅用地：普通住宅、公寓等用地。

3．工业用地

①工业用地：工业生产及其附属设施用地。

②采矿用地：采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

③仓储用地：用于物资储备、中转及其相应附属设施用地。

二、级别范围

表2  宜章县县城区土地级别边界描述