国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那么在出让时需要了解哪些相关的程序呢？

一、协议出让程序

(一)收文：由用地处收取。收文资料：1、申请用地报告；2、市政府专题定点会议纪要；3、《建设用地规划许可证》及附图；4、修规已审定的提供修规(总平面)图；5、1/500地形蓝图6张。

(二)用地处收文后，处长在2日内交经办人办理。涉及农用地征用、转用的，转规划处在5个工作日内办理用地指标、规划、耕地占补平衡等手续后，再转回用地处。

(三)经办人收件后在5个工作日内完成现场勘查、提出拟办意见交处务会讨论。

(四)处务会审核后，交局办公会或局领导审定。

(五)局办公会或局领导同意后，经办人在2日内核发《建设用地定址通知书》。《建设用地定址通知书》有如下作用：1、到市房屋拆迁处办理征地手续。2、到区国土局办理征地手续。3、到市规划局办理修规定审。

(六)在核发《建设用地定址通知书》时，我局按：m×v×r控/r基×60%收取出让金保证金。m—土地面积v—基准地价r控—控规容积率(规划局红线图上提供)r基—基准容积率

(七)用地处委托估价所评估出让金须按审定的修规技术指标。

(八)建设单位与原用地单位(或个人)达成征地(或拆迁)补偿协议后，按有关程序向我局办理用地审批手续(批文、批准书、出让合同等)，在办理用地手续之前须缴清出让金和耕地开垦费(不占用耕地的无此费)。

(九)用地单位持《建设用地批准书》到规划局办理报建手续。

二、招标出让程序

(一)市国土局拟出招标出让方案报市政府审批；

(二)市国土局发出招标公告或邀请通知书；

(三)投标者到市国土局登记并领投标须知、地块资料、投标书、合同范本等有关招标文件，缴纳保证金，在规定截止日期前到指定地点将密封的招标书投入标箱；

(四)市国土局组织有关专家开标、验标、评标，并向中标者发出中标通知书；

(五)中标者在接到中标通知书后，按规定时间向市国土局签订出让合同；

(六)中标者不在规定的时间内签订出让合同的，其中标资格取消，所交保证金不予退还。

三、拍卖出让程序

(一)市国土局拟出拍卖方案报市政府审批；

(二)市国土局提前30日公告拍卖有关事宜；

(三)竞买者到市国土局领取拍卖地块资料，缴纳保证金；

(四)主持人按公告规定的时间、地点及方式主持拍卖活动，有意竞买者以举牌形式应价，应价最高者为受让方；

(五)受让方到市国土局缴纳出让金(拍卖最高价)，办理用地手续，如果受让方拒不缴纳出让金办理用地手续，所缴的保证金不退，并承担重新举办拍卖会的费用及两次拍卖的差。