2015年北京土地市场可以称之为“地王”频现的一年，房企竞相扎推进入北上广深等一线城市，下半年北京的地产圈更是被“地王”、“豪宅”、“顶豪配置”等字眼刷爆。然而，看准北京土地这块大蛋糕的品牌房企在拿商业用地上显得尤为谨慎。以下是关于北京商业用地常见问题的解答，希望对您有所帮助。
北京商业用地常见问题
1.北京商业用地的各种税费怎么算呢？
契税：成交价*3%
营业税：成交价*5.4%
土地出让金：（土地出让金的税率不是统一的需要看评估价格和现成交价来决定的）具体的可以去当地的地税部门去咨询下。
2.北京商业用地的容积率限制是多少？
北京商业用地容积率不超过5.0。
3.北京工业用地如何转为商业用地？
符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
4.北京医疗用地可以开发房地产吗？
当然不行的。因为医疗用地与商业用地的土地性质不一样。不是住宅用地商业用地是不能开发建设商业住宅。也不符合土地规划。还要搞清楚医疗用地是否是划拨方式，如果是的话，那还要补交出让金的。
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