3月开始，上海二手房市场房价不断冲高。而经过上海二手房新调控政筛选，调控政策效应将会继续释放，上海二手房市场有望趋向平稳。

上海二手房新调控政策

根据权威统计数据显示，3月25日-4月24日，上海一、二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较2月25日-3月24日成交面积分别减少43%和58%;成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，较2月25日-3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。

上海市住建委有关负责人介绍，3.25新政后，上海房地产市场非理性过热的情绪得到扭转，预期趋于平稳。社会舆论普遍认为新政有利于抑制投资投机性需求，有利于抑制房价过快上涨。购房人从急于入市抢房，变为从容选房，或持币观望。开发商前段时间普遍存在的“惜售涨价”心态发生变化，推盘较为积极，推盘价格较为稳定，相当部分的新开楼盘客流减少30%-50%，房地产中介门店客流量减少30%以上。

一是建立存量房交易资金第三方监管制度。市住建委去年在松江开展了存量房交易资金第三方监管试点，今年上半年再选取闵行、黄浦、杨浦等5个区继续试点，同时，正在会同市金融办等部门进行专题研究，年内将出台本市存量房交易资金第三方监管的管理办法，在上海市全面推行。

第二个举措是完善房地产经纪机构备案管理。上海市实施存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，下一步，将完善制度，强化签约管理。对违法违规的，将取消有关房地产经纪机构或人员的签约资格。

在国外这种相应的备案制度已经非常完善。“由于国外的监管体系比较严格，虚假房源基本很少。美国、澳洲这些成熟的市场有严格的规范和机制，房产经纪一旦被发现刊登虚假房源，或有任何欺骗性行为，将会面临吊销牌照的可能和其他严厉的惩罚。”居外网中国区总经理葛奕婕告诉记者。

第三，上海住建委还将加强房地产金融服务领域的监管。近期，市金融办已正式出台《关于规范本市小额贷款公司、融资担保公司开展涉及房产贷款相关业务的通知》，明确要求不得开展“首付贷”及相关业务。同时要求各区(县)主管部门加强对本辖区小贷、融资担保公司参与房产贷款相关业务的专项监管，加强监测分析和专项检查。

对于地产中介参与到金融业务，在中国的几大城市已经相继被暂停，而后续如何进一步查处和杜绝，将是规范行业的一个重点。