4月1日，廊坊市政府发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在一轮疯狂的涨势之后，燕郊迎来限购，此《意见》的出台，预示着包括廊坊环京地带正式进入“限购时代”。《意见》中“九项措施”，其中最引人注目的莫过于在首付方面规定首套房首付比例不低于30% ，非本地户籍不能超过一套。

　　此项限购令主要针对的就是四线城市都达不上的燕郊，各种机缘下，燕郊如今已经以四线城市的身份享受着“超一线城市”的待遇。廊坊（燕郊）的限购政策背后隐藏的哪些“真相”？

　　一、因城施策，告别一刀切，体现两会精神

　　不管是3月25日，上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。到同一天，武汉市宣布调低公积金贷款最高额度；人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知，严格禁止“首付贷”或“零首付”，防止“首付分期”等行为；还是到北京市住建委官方网站刊登消息称，北京市开展房地产经纪机构专项检查，120家中介门店已接受检查。

　　再到前几日，关于廊坊限购传言已经在地产圈传开，北三县区域内各大楼盘有的提前开盘。由于据传河北省以及廊坊各部门工作组加大监管力度，综合整治，从4月1日起，很多楼盘都停止销售或者无房可售，何时开始销售还有待确定。最后到4月1日廊坊（燕郊）的限购令，一时间内全国城市都在领会两会精神，落实因城施策要求，加强房地产调控力度。

　　二、加快京津冀一体化建设，疏解北京非首都功能

　　相信看过时尚在线的朋友，总听到时尚君常说燕郊地理位置的得天独厚，燕郊位居京津冀一体化区域的核心，并且与北京副中心的通州仅仅一河之隔，放眼全国，很难再寻得如此一方宝地。本次廊坊（燕郊）的限购令出来，同时也是在调解整个京津冀一体化的区域建设，以求一个稳定健康的区域环境。

　　如今京津冀一体化在加快建设，交通一体化：三条地铁通河北、打造“四纵四横一环”交通网、七环串联北京11条高速。医疗一体化：在河北定点医疗机构发生的医疗费用可按照北京的政策报销。教育一体化：北京高校至河北设立分校。产业疏导化：非首都功能产业，向河北疏解。

　　再到如今楼市的限购令，无不在体现着京津冀一体化的步子，都在希望建立一个稳定健康向上的市场环境，勾勒一个更美的城市未来和发展前景。

　　三、控制燕郊投资客，满足北京外溢刚需

　　究其限购令出台的缘由，几近“疯涨”的房价或成最大因素。春节过后，廊坊尤其是北三县等地房价已现“疯狂之态”。据了解，燕郊地区多数楼盘均价基本冲破两万元，极端户型单价达到了2.8万元。而香河地区楼盘单价也突破万元大关，固安房价也有七千左右涨到九千。

　　面对此景，有业内人士直言，廊坊尤其是接近北京的燕郊等区域，房价同比涨幅已近80%，远超北京27.7%的涨幅，在这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。

　　观其房价疯涨的背后，北京置业需求大量外溢成为直接推动力。中高端成主力的北京楼市，刚需客只能转向环京地区，燕郊北京较近，房价较低，正好满足了这些购房者的需要。另外京津冀一体化的发展，一部分人口和产业疏解到廊坊，也促使当地房价不断上涨。

　　四、燕郊2020年前土地0供应，一房难求现象已现

　　截至2015年底，燕郊楼市库存已经降低到6000套。并且，从目前来看，燕郊几个新盘，多处于待售状态，供应稀缺。按照往年年均“去化”4万-6万套新房的速度，燕郊并不存在去库存压力。可以看出，燕郊新房缺口将达到2-3万套。

　　早在2月份河北省国土资源厅就出台《关于加强廊坊北三县房地产用地资源的报告》，报告指出将“严格控制北三县房地产用地供应，2020年之前不再增加商品住宅用地”。这也就是说明，燕郊的住宅用地未来4年将处于0供应的状态，一房难求的情况从今年就已经凸现。

　　一个四线城市都达不上的燕郊，如今享受超一线城市的待遇，这背后不能局限于日益高涨的房价，更应当看出这座城市的未来无比强大的发展前景！