基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，成都市中心城区基准地价更新成果如下：
四川省成都市中心城区基准地价结果一览表
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级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
非城市建设区 |
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商服 地价 |
元/平方米 |
13800 |
10515 |
7275 |
5160 |
3165 |
2265 |
/ |
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万元/亩 |
920.00 |
701.00 |
485.00 |
344.00 |
211.00 |
151.00 |
/ |
|
|
住宅 地价 |
元/平方米 |
9390 |
7545 |
6390 |
4845 |
3045 |
2055 |
/ |
|
万元/亩 |
626.00 |
503.00 |
426.00 |
323.00 |
203.00 |
137.00 |
/ |
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级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
工业限制区 |
/ |
|||
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工业 地价 |
元/平方米 |
750 |
600 |
480 |
/ |
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万元/亩 |
50.00 |
40.00 |
32.00 |
/ |
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基准地价定义
1、估价基准日：2014 年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率： 4.0 （商服用地）、 4.0 （住宅用地）、 1.0 （工业用地）；
4、开发程度：宗地外“ 六 通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。
备注：1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；
2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格。
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