某位城市居民因为拥有一两套房，其实就是百八十建筑平米，就有一种财富感，那么农村中的农民承包数亩土地，应该有更大的财富感才对，这背后是要素市场的问题，土地流转的问题。

一个县的三种流转模式

丰都县位于重庆东部，地处三峡库区腹心，县辖21个镇7个乡2个街道。

当地物产丰富，农业资源众多，主要粮食作物有水稻、玉米、小麦、马龄薯，经济作物包括花生、油菜籽、烤烟，果品作物有柑桔、红心柚、荔枝等等。此外还有较为丰富的中药材产出，杜仲、黄柏、厚朴、黄莲、大黄、天麻、何首乌、鱼腥草等。

根据丰都县的资料，当地的土地流转发展出三种模式。

第一种是整体流转。包鸾镇9500亩土地整地流转给当地龙头企业，发展桂花套种中药材基地，首年土地租金450元每亩，以5年为一周期每年每亩增加50元，农户不仅每年直接领取土地租金，还可在间隙地套种获得额外收益。

第二种是季节性流转。暨龙镇5000亩土地每年11月至次年5月流转给当地企业种植羊肚菌，付给农户租金，6月至11月土地返回给农户种植经济农作物，全年土地收入不断档。

第三种是托管流转。三元镇、双龙镇的成年柚树基地5000余亩通过红友王、丰泽园等当地红心柚专业合作社托管，农户每亩增加收入1000元以上。

要素流通起来，形式就会多样化，市场在配置资源方面的优势开始体现出来，出让方和受让方讨价还价的过程就是资源利用率提升的进程。农民出让的土地，仍然会利用季节时间差，套种的机会释放土地资源的剩余价值。

已流转出土地的农户怎么说

韩岗镇是山东省梁山县下辖镇，就在《水浒》小说中水泊梁山的东部。

当地农业资源丰富，形成了农作物良种繁育、瓜菜生产、灵芝种植、畜牧养殖四大基地综合开发。

当地媒体报道，近年来，金乡、嘉祥、巨野等县外种植大户，十分看好韩岗一带优质土壤、便利的交通和水利设施等条件，纷纷前来流转租赁土地进行大规模种植大蒜、山药、牛蒡等名贵蔬菜，激发了全镇农业发展活力，示范带动了全镇农业合作社的兴起。

“把土地流转给合作社，平时到合作社打打工，一天也能收入几十元，土地自已不种，心不用操，收入却不少”。

正在农业园区忙着为姜苗遮网的贾存东说。他家有5亩地，去年流转给了园区，每年都有每亩800元的固定租金，不但“旱涝保收”，夫妻俩还不影响接送孩子上学，同时还能腾出时间到园区打工。

流转体系日趋完善

5月25日，湖南省十二届人大常委会第二十二次会议分组审议了省政府关于全省稳定和完善农村土地承包关系情况的报告。

截至2015年底，全省流转耕地面积1894万亩，占承包耕地总面积的36.4%，比2014年提高7.5个百分点。

目前已有87个县市区建立了土地流转有形市场，1048个乡镇建立了土地流转服务中心。湖南省鼓励土地流转向种田能手、家庭农场、农民专业合作社、农业产业化龙头企业等新型经营主体集中。截至去年底，全省家庭农场总数突破3万户，经营土地面积达到327万亩，户均109亩。

现在看网上的议论，热点不在于土地流转本身，而是农户从土地流转中获益多少的问题。这个问题或者可以类比于以前城市中的商业地产，十几年前的租金也是不高的，但是之后有一个很大的变化。

随着农产品价格的持续上行，以及城市资金向农村流入，对应有更多的业态，土地流转的租金也会逐渐上涨，一方面农户会获得更多收入，另一方面合作社也会有更多收益，合作社的发展会进一步增加农村的就业，最终形成多赢。