我国的房地产业在高速发展的过程当中也出现了不少矛盾，产生了不少问题，比如房地产投资过热、供应结构失衡、房价上涨过快、房地产商囤积居奇、住宅产业质量普遍存在问题等。针对这些问题，2006年，中央和各个部委为了房地产业的健康持续发展和繁荣，陆续出台了十几项针对房地产市场的宏观调控政策，主要包括：

2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格；

2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[ 2006]37 号），在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面做出了量化规定；

2006年7月24日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006] 50号），全国省区及计划单列市的土地审批利用将纳入严格监管之下；

2006年9月5日，国务院发出《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[ 2006]31号），指出“为进一步贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展，必须采取更严格的管理措施，切实加强土地调控”，通知对规范土地出让收支管理、调整用地税费、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度、强化土地监督等土地调控的重要问题做出了原则性规范，发出了我国实行最严格土地管理的强烈信号；

2006年底，国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》（国土资发[2006] 307号），明确规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，杜绝各地存在的工业用地零地价或负地价现象。 

这些政策归纳起来主要作用在三个方面：一是调整住房供应结构；二是实行最严格的土地政策；三是实行更严格的财税政策。这些政策的调控目标主要是：防止投资过热，防范金融风险；调整住房供应结构，稳定住房价格，满足老百姓的住房要求，调整土地和房地产市场中各方的利益分配。这些宏观调控政策的实施效果，在地价的变化上有所体现。 

从2006~2007年北京地价增长率季度状况，可以看出，近1年时间，北京地价增长幅度大增，尤其是2007年第二、三季度，各种用地类型均有增长，其中工业用途的地价增长了7.78%，综合用地的增长幅度也在3%左右。可见我国房地产业的高速增长持续未停，其中工业用地价格有显著增长，这与之前工业用地协议出让不规范，价格过低，现今逐步走向正轨相联系；居住用地在政策的控制下，增长不高，但市面上的成品房价格增长依旧很快，但成本价没有提高，说明房地产商在现有政策的督管强度下，仍然继续高额利润；而综合、商业用途用地在高价的基础上又有所增长。