5月30日-6月5日，在多个热销盘入市之下，南京楼市再掀热潮，甚至有楼盘开创史无前例的“南京式”开盘。然而，一片热闹景象之下隐现的是南京楼市再次下跌。

网上房地产数据显示，5月30日-6月5日，南京楼市共认购商品住宅2499套，成交3251套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购357套、成交461套，与前一周(认购3456套、成交4322套)相比，认购量下跌近3成，成交量也下降2成多。

市场人士指出，随着“双控”政策的落地，南京楼市或会迎来转向。据了解，在房价限价令下，河西多盘豪宅入市价格最终少于预期，均价紧守5万大关，华润国际社区则因为每平方米至少少于同板块楼盘4000元，遭受2千多人哄抢。

在“双控”政策发布一周后，6月3日，南京土地限价“熔断机制”正式落地，11宗地块公布最高限价，最新挂牌的10宗地块中还有8宗设置了保障房建设资金竞争起始价。

市场观察

与往日周末开盘惯例不同的是，5月30日-6月5日，南京几乎每天都有楼盘加推房源，希望能够在政策和市场转向前抓住好的入市节点。

据观点地产新媒体了解，5月30日-6月5日期间，南京共有9盘推出1700多套房源，其中4盘售罄，3盘也接近售罄。

值得注意的是，入市的楼盘均价都比较高，其中河西中部的海玥名都和宏图上水云锦两个豪宅的入市，大幅拉升南京整体均价。

据悉，6月3日，海玥名都推出216套房源，房型都为大户型，面积位140-300平方米，估算为624万/套起步，然而，即便销许均价为44600元/平，并且最高单价高达48193元/平，开盘当天吸引了1002组认筹，几乎是5人抢1套的节奏，最终销售一空。

另一被称为“抢不到的神盘”的河西中部豪宅宏图上水云锦，在领取销售许可证2天后即开盘，推出2、3号楼，户型面积为115平、130平、143平，一共216套，认筹客户有500组，均价44998万/平，开盘不到3个小时，几乎全部卖出。

5月30日-6月5日，南京楼市最为瞩目的楼盘非华润国际社区莫属。首先，在5月31日认筹现场，华润国际社区销售中心有数千人冒着雨饿着肚子排队，认筹金高达50万元。6月2日开盘时，2657组购房者把销售中心挤得如春运大迁徙，熙熙攘攘的场面再现南京楼市的热潮。

华润国际社区本次是在9个月之后首次加推，共推出252套房源，户型为89平方米、108平方米、129平方米，其中4号楼的住宅销许均价21390元/平方米，5号楼均价21605元/平方米，整体均价比邻居盘便宜了4000元/平方米，可谓是“买到就是赚到”，这也是该楼盘如此抢手的原因。

此外，鼓楼滨江深业滨江半岛和城东的紫金华府均在5月31日开盘加推，均价均为3万+，其中深业滨江半岛在一个月内就涨价2000元/平方米。位于南部新城核心的公寓项目复地宴南都也开盘大热，280套房一个半小时卖出9成。

商业地产

5月30日-6月5日期间，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积25011平方米，环比下跌30%；其中办公类产品成交16252平方米，环比下跌12%；商铺类产品成交面积8759平方米，环比下跌48%。(此前一周商业地产总成交面积35478平方米，其中办公类产品成交18496平方米，商铺类产品成交16983平方米。)

从单日成交情况来看，统计周期内，商铺类产品成交走势一直较为平稳，但办公类产品成交面积波动浮动则较大，6月2日当天办公成交量最高达6022平方米，占比当周的37%，其余六天成交量均较为平稳。

办公类产品成交主力区域依旧是城南与河西两大板块，城南板块绿地之窗南广场已启动，目前在售6.6米挑高loft，主力面积段50-57平方米，均价25000元/平方米。项目北广场还有50-80平方米平层SOHO在售，均价约17000元/平方米，南站的区位优势和绿地产品优势让不少投资人出手。

城南板块近期公寓市场发力，位于天隆寺地铁站旁边的雨花客厅H+40-60公寓产品、大校场区域的复地宴南都35-55平方米4.8米挑高loft产品也于日前迎来首开且取得近9成去化，都促进区域投资市场热度和办公产品成交面积的提升。

河西板块清江苏宁广场5.6米挑高办公也获得不少企业主和投资人的青睐，现在还有少量办公在售，均价约30000元/平方米。两江板块由于住宅底商选择性较大，也一直是商铺成交的主力区域。

土地市场

5月30日-6月5日期间，南京挂牌出让10宗土地，分布在江宁和浦口两区，其中6宗为纯住宅用地，2宗纯商业用地，2宗为商住地块，总起拍价高达99.85亿元。

据观点地产新媒体查阅公告，此次出让的土地中，出让面积最小的为3万2平方米，最大的近9万平方米，出让起拍价则在0.65亿元至19.5亿元区间。

其中，起拍价最高的为位于江宁区的住宅用地，该宗土地编号为NO.2016G22，位于江宁区天靖路以南、上高路以西，出让面积为69042.04平方米，起拍总价为19.5亿元。

此外，江宁区的NO.2016G25地块起拍总价也高达16亿元，据了解，该宗地块位于江宁区双龙大道以东、学林东路以南，出让面积为89601.87平方米，规划为居住用地和基层社区中心用地。

值得注意的是，此次挂牌的土地10宗土地中，除了2宗浦口区地块以外，其余8宗土地均设置了保障房建设资金竞争起始价，并且还设置了最高限价。

这是继上周发布房价地价“双控”政策之后，南京首批设有最高限价的地块，此外，南京市土地网第4号出让公告补充公告中涉及的3宗来自江宁和六合区的地块，同样设置了最高限价，这标志着南京“土地新政”正式落地。

据了解，本次挂地公告中明确：当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时，加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍。竞价超出部分为保障房建设资金并不记入房价准许成本，出资最高者为竞得人；当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。

此外，从所设置的最高限价看，较出让起始价溢价最高为NO.2016G26地块的137%，最低为NO.2016G21地块的30%，比苏州市所设最高限价溢价89%-231%的比例要少得多。

宏观政策

5月30日-6月5日期间，南京无房地产相关政策出台。但6月3日，国家发改委公布了长三角城市群规划，《规划》中称，未来长三角城市群定位为“一核五圈四带”，规划1座超大城市(上海)、1座特大城市(南京)、13座大城市(杭州苏州等)、9座中等城市和42座小城市。

其中，南京成为长三角唯一特大城市，而杭州、苏州、无锡等只是13座大城市之一，彰显南京独特的城市地位。此外，《规划》要求南京2020年要形成950万人的常住人口规模，2030年要达到1060万人，成为千万人口城市。