新浪乐居讯6月过半，2016年上半年也画上了句点。回望上半年的房地产市场，最热的不是“房价”而是“地价”。这半年，一线城市、二线热点城市土地拍卖火爆，地王频出，地价一再被刷新。反观西安土地市场，不温不火，略显疲软。

上半年西安土地成交155.71万㎡

据西安乐居统计的数据显示，截止2016年6月15日，上半年西安土地市场共成交68宗地，10宗流挂，流挂率达14.7%，成交总面积155.71万平方米（折合2335.66亩），同比下跌0.42%，与去年同期基本持平；成交金额共计63.21亿元，同比上涨2.02%。

从各个月份的表现来看，1-3月份，土地市场略显疲软，流拍土地较多，开发商拿地热情不高；4月份土地成交现井喷，融创、经发、紫薇等品牌房企纷纷拿地，成交量比3月份飙升4倍；5月份土地市场急转直下，跌至本年度最低点。如今，6月过半，西安土地市场仅2宗地成交。

克尔瑞西安公司总经理朱郁认为，今年上半年西安土地市场相比去年同期来看，整体发展比较平稳，且是稳中略有提升的。而美城机构首席分析师沈玮则称，西安土地市场一直都比较低迷，“从美城监测的情况来看，上半年土地市场整体是比较疲软的，西安楼市库存太大，对土地端肯定会有所影响”。

土地市场两极分化西安土地频遇冷

今年上半年，一二线城市频频上演争地大战，“地王”频出，部分热点二线城市尤为疯狂。

据中原地产的统计数据显示，截至5月30日，全国住宅类地王共计112宗，除了13宗地王在一线城市以外，其它99宗地王全部在热点二线城市，如苏州、南京、杭州、合肥等，二线城市俨然已成为“地王集中营”。

就在6月第一个星期，深圳、杭州、厦门、上海等地3天之内又出现了12宗地王，土地市场不可谓不疯狂。与此同时，同样作为二线城市的西安，土地市场却表现平平，甚至略显疲软。土地市场呈现出冰火两重天的两极趋势。

对此，朱郁认为，是供需间的不平衡导致土地市场的分化，热点二线城市供不应求，而西安却是供大于求。沈玮也称，重点二线城市库存去化周期较短，多数城市库存在5个月以内，二级市场销售相当火爆，促进了一级市场量、价的提升。

至于上半年西安土地市场的相对低迷，朱郁表示，首先是因为地块的位置比较偏远，本身价值不高，航天城、临潼、高陵等偏远地区地块较多，导致开发商拿地热情不高；其次，在政策不明朗的情况下，开发商普遍在观望，目前融资门槛较高，并且项目开发成本逐渐提高，利润越来越薄，所以房企拿地很谨慎；另外，从需求端来看，购房者也在持续观望，购房需求增长不明显，导致开发商也不愿主动去拿地。

沈玮则着重强调，“今年西安市场的外埠大开发商主要以并购为主，拿地方面不是特别积极”。上半年，万科、融创、当代等品牌房企以合作或者并购的形式，与本土开发商联合开发项目，而不自主拿地，一定程度上对土地市场也会产生影响。

下半年西安土地市场不乐观并购模式成主流

一直以来，西安房地产市场发展不温不火，平稳中前进，从监控的数据来看，2013-2016年房价没有大幅提升，增长区间基本在0.8-1.2%之间，是市场调节下合理的正常波动。二级市场的平稳发展，导致一级市场发展整体也略显疲软。

沈玮表示，鉴于下半年各大开发商要为来年储备土地，所以西安土地市场下半年表现会比上半年好一些，但是整体来看也不太乐观，“因为下半年西安房价会有所上涨，但整体还是以走量为主，并且西安存量房较大，包括二级市场待开发的面积、正在开发的面积和大量的城改房，如果不把这些消化掉，就去大量开发土地的话，会增大整个市场的库存压力”。

朱郁也预判，下半年西安土地市场依然不温不火，没有大的起色，“西安三环以内土地很稀缺，并且净地很少，单价也比较高，开发商拿地热情不高”。

另外，朱郁也判断，下半年房企并购合作的模式，不仅在西安，甚至在全国市场来看，都会成为趋势和主流，品牌房企成熟的运作模式、对产品的精细化雕琢、对客群的定位分析等等，既能降低风险提高产品品质，同时又能满足个性化的需求，对于合作双方和购房者来说，并购合作都是“好事儿”。