工业用地模式是指在市场经济条件下，在全球化激烈的市场竞争中和可供应土地有限的前提下，工业企业为了实现可持续发展所采用的用地方式。

1.都市工业用地布局

完善并发展都市工业用地，是避免西方国家曾经出现中心城区功能衰退现象的有效手段，同时也能有效阻止城市“摊大饼”式的无限扩张。都市型工业的布局范围主要位于城区内，其环境形象表现在：具有良好的建筑外形，与城市生态环境相协调；其生存空间相对集中在都市型工业园区和工业楼宇；其产业特点为劳动密集型、技术密集型、研究开发型和轻加工型；其企业类型包括多种所有制、多元化投资的企业，以小企业为主体的都市工业演进模式。城市内部形成都市工业有助于解决就业，布局灵活有利于形成城市发展的良性循环。

2.旧工业用地再开发

①经济复兴型。此模式着眼于土地使用的经济效益，偏重于开发价格、强度与用途。经常从区域经济体系或城市整体经济结构出发，以居住、商业金融、服务业等为开发主导，进行结构调整，加快这些地段的工业化转型，促进城市发展。但周期长、风险大、资金筹集与管理较难，需要政府相关政策支持。

②生态改造型。由于城市扩张，中心城区用地十分紧张，过分重视土地基金效益而导致城市生态环境质量下降，随着人们环境意识的提高，工业用地置换为绿地，改善了城市生态环境，提高了居住生活水平。此模式以提高城市生态环境质量为目标。

③保护利用型。此类模式以历史保护为主导思想，强调的是历史文化景观的保护，将开发项目与历史保护相结合。它常用于有历史保护要求或具有历史风貌及历史文化沉淀的厂区，其建筑外观风格鲜明，具有典型的代表意义。其开发方式以改造再利用为主，通过保护建筑外观和外部环境，维护保存地段的历史风貌；通过内部设施完全更新并引入相应的功能，激活该地段的社会活力。

3.生态型工业用地布局

生态工业用地布局模式是目前世界上最先进的一种用地模式。生态工业园区的选址涉及两大类问题：一是地理环境对园区的影响，二是园区对地理环境的影响。园区选址应考虑一般工业用地布局的要求，如生产地尽量接近原料、 燃料地或消费市场。因为园区的企业也要追求最低运费点、生产成本最低点或生产利润最大点。但园区选址必须符合环境保护的要求，有利于节约资源和能源。平房工业区已基本具备了生态园区的要素，平房区几个大企业群周围已自发形成了部分小企业的萌芽，并有东部大片的经济技术开发区做保障。在几个大企业周边适度规划出工业用地，发展汽车配件园、高科技研发园、新技术实验园等配套发展用地。在政策上优先引导和培育相关产业，以期形成地区性的规模经济，组成集群式生产模式以降低成本。