大家应该都知道经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排的建设住宅，无论是计划还是划拨的方式以及收房的价格都是由政府进行指导。在2013年，郑州市已经全面取消经适房，大规模建设公租房。一起看看郑州经济适用房的一个发展历程吧。

回望郑州经适房的“前世今生”

从1995年成为全国经适房试点城市，到2013年正式退出经适房，郑州市经适房走过18个年头。在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，郑州市经适房经历了3阶段。

第一阶段：1995年~2005年

“门前冷落车马稀”卖经适房得打广告

郑州市面向社会中低收入家庭供应经适房。当时经适房每平方米在1400元左右，而商品房在1600元/平方米左右。因为经适房价格与商品房价格相差无几，虽然申请条件很宽松，但经适房并未引起太多人注意。甚至出现嵩山路“绿城花园”小区经适房项目建成两三年，企业自己花钱打广告还卖不出去的现象。

第二阶段：2005年~2010年

“忽如一夜春风来”申请者络绎不绝

2005年，郑州市商品房价格涨到2500元/平方米，而经适房价格还在1600元/平方米徘徊。经适房申请人迅速增多，出现“供不应求”。2005年，郑州市出台规定对申请者收入、房产面积等方面进行限制，但是申请者仍络绎不绝，并出现一些人员骗取经适房行为。

第三阶段：2010年~2013年

“此恨绵绵无绝期”违规新闻频出，饱受诟病、争议不断

2010年4月，郑州市出台更严格的经适房管理新政。然而短短3年，就有5万户家庭申请经适房，并不断爆出“违规骗取经适房”问题。

一位业内人士分析，多种原因“逼退”经适房。一是经适房与商品房差价不断拉大，“原来符合经适房条件的，可以分流一部分去买经适房；现在即使不符合条件，但是因为买不起商品房，也要往经适房里挤”。二是信用体系不健全，这是经适房准入退出存在问题的一个关键。如何审查申请者实际收入？如何准确把握已经入住经适房家庭收入变化情况？这些一直是实际工作中存在的突出难题。

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