什么是“刚需族”？刚需买房怎么选择合适地段？“刚需族”，指“有刚性需求的购房群体”，他们是对楼市有一定了解，对时下楼市和楼价有着固执而坚定看法的购房者，是楼市购买力最真实的群体，囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例最大。刚需族的特点是经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，特别是公共交通工具。他们买房的制约因素较多，可选余地也比较有限，但这并不意味着买房就得将就。

一般来说，依据价值因素可以将地段划分为四个级别，分别是中心地段、次中心地段、发展型地段和郊区地段。其地段价值由高到低逐级递减。

对于中心地段，由于占据了城市核心区域，地段最佳，保值增值好，但房价最高。适合稳定且收入很高的人群购买。

对于次中心地段，比中心地段稍逊，但配套也很完善。受中心区影响，房价也相当高，适合高收入人群置业。

对于发展型地段，虽然配套还不算完善，但正处于快速发展期，房价也相对中心区较低，属于准“价值洼地”区域，适合白领购买。

对于郊区地段，由于经济较为滞后，人员素质参差，目前地段价值不高，房价也相对偏低，适合首次置业的刚需族。

对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，这些地段配套尚且不足，所以买房前应重点关注交通因素。周边有轨道交通是首选地段，这些地方也会因轨道交通的延伸而得到快速发展。

另外交通因素对于家庭来说，还需考虑双方的需求。在这种情况下，交通因素应重点考虑工作收入高且相对稳定的一方。

刚需买房，考虑工作变动也是必须的。对未来工作有明确规划的刚需买房者应选择目标工作区域的交叉地带。可以是郊区，但出行一定要方便。好地段不止是房价高的地方，还要看你工作生活区域，满足自己需求的就是好地段。

总之，刚需选房要走以下三个步骤，一是找准自己的需求，就是你要住什么样的房子;二是自己的预算，你有多少钱用来买房，三是根据第一二步开始匹配相应的商品房。