太仓网友提问：现在不少村民私下买卖拆迁的宅基地，说签了协议就没事，这样的行为合法吗？
太仓市国土局工作人员及律师回复表示，根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。双方签订的《农村房屋买卖协议》违反了法律禁止性规定，属于无效合同。
农村宅基地房的转让必须同时具备多重条件，包括：
转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
同一集体经济组织内部成员转让；
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；
宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
因此有意出卖农村宅基房的村民及欲购买农村宅基房的购房者，一定要慎重考量自身条件，切勿违反法律规定自行买卖宅基地房，造成不必要的麻烦和损失。
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