在广东深圳的龙岗区的一片别墅群，面积约3万平方米，有124栋建筑，没有一栋建设完成，全部是烂尾楼，遭废弃至今已有24年。该烂尾别墅群为24年前的商品房，牵涉产权纠纷，政府已牵头进行产权梳理。

养鸡养鸭 每一栋烂尾楼都被占据

这片烂尾别墅群的名字叫“玉岭山庄”，为深圳宝家兴房地产公司1992年开发的商品房，不过现在这家公司已经不存在了。具体位于深圳龙岗区的南岭村。事实上，早在今年年初，就有居民反映，这片建筑荒废已久，附近不但很多村民争着在这里种菜，还有商贩在这里养鸡养鸭等，每一栋烂尾楼都被占据，里面又脏又乱、乱扯电线，且此地是居民出入南湾的途经之地，产生了不少治安和消防安全隐患。

产权纠纷 是一个历史遗留问题

该别墅群确实在深圳的南岭村，存在历史遗留问题。该别墅群并不是辖区的小产权房，而是此前房地产企业开发的别墅群，后来由于该企业资金链断裂和一些债务问题，导致该别墅群成为烂尾楼。

在上世纪九十年代，村里将土地卖给了房地产企业，后来由于种种原因发生了产权纠纷。2014年9月，网上出现一则这片别墅群项目的整体转让信息，显示该项目占地面积33414.7平方米、建筑面积46640平方米，为商住用地，已建好124栋别墅，其中的30栋别墅办理了代用房地产权证，原企业曾欠下1.5亿元的债务。

整体拆除？ “烂尾楼的情况非常复杂”

据悉，现在政府已经在牵头进行产权梳理，但是还在进行多方面的处理的和协调。

另据当地媒体报道，南岭社区曾于2014年10月将此情况向街道办报告，请求将玉岭山庄现有的124栋烂尾楼全部拆除，彻底消除该处安全隐患；南湾街道办也曾提出整体拆除重建的方案，甚至称经龙岗区相关部门研究同意，待烂尾楼拆除后，该地块将无偿提供给政府作为教育用地。

什么是烂尾楼？一般怎样对烂尾楼进行处理？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多，一般分为主动烂尾和被动烂尾两种情况。主动烂尾主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，最后只能放弃继续建设，让它烂尾；被动烂尾通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

由于各地烂尾楼的所牵涉到的方面比较复杂，因此处理起来也方法不一。

对于楼盘开发商或“接盘侠”来说：

如果是由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。

另一方面，可以寻找合作者，共同开发。开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益。

此外，拍卖转让也是可行的，但是下家是比较难找的。这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理。比如2006年成都的汇通大厦就以4.015亿元拍卖，当时预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设。

对于政府方来说：

政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同，各地政府采取的手段也会相对不一样。

缺乏资金，政府会限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。

涉及经济纠纷，政府从中协调。

违法违规，政府会要求在指定日期内改造。

开发商破产等原因导致无法继续施工，政府将依法收回项目对外招标，或者开发商自己找到接盘侠。