广元市根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，按照四川省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》（川国土资发〔2007〕101号）、《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》（川国土资发〔2010〕79号）的要求，结合市城区地价动态监测情况，现将调整后的2015年市城区基准地价有关事项通知如下。

一、此次公布的基准地价（见附件1）估价基准日为2015年1月1日，内涵是法定最高出让年限，宗地外六通或三通，宗地内场平或生地，规定容积率下各级别各用途的平均地价。

二、国有建设用地有偿使用价格按《城镇土地估价规程》和宗地的区位、开发程度及评估基准日、市场地价水平等因素修正评估，与基准地价内涵一致的宗地价格只能在同级别、同用途基准地价的30%内上下浮动。

三、宗地出让最低价不得低于该地块同级别、同用途、同地价内涵基准地价的70%。

四、已供土地改变用地条件（包括划拨土地转出让、出让续期、改变用途、提高容积率等）补交土地出让金，按国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》和国土资源部办公厅《关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）>的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）办理。

五、出让国有建设用地使用权未达到法定最高年限的，按实际出让年限计算出让金，土地还原率为商服8%、住宅7%、工业6.5%。

六、出让国有建设用地使用权若容积率与规定容积率标准不一致的，按附件2中容积率修正系数进行修正后确定价格。

七、市城区各类用地级别图及文字说明见附件3和附件4。

对于土地级别覆盖区域，文字难以描述准确的，以所附图件标示为准。

八、本通知自印发之日起执行，广府函〔2014〕15号文件同时废止。

附件：1.广元市城区各类用地基准地价表

2.广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表

3.广元市城区住宅、商服、工业用地级别图

广元市人民政府

2015年2月16日

广元市城区各类用地基准地价表

基准地价内涵：

（1）估价基准日：2015年1月1日。

（2）土地开发程度：

商服、住宅用地宗地外：Ⅰ到Ⅳ级“六通”， Ⅴ级“三通”，宗地内：Ⅰ到Ⅳ级“场平”， Ⅴ级“生地”。

工业用地宗地外：Ⅰ到Ⅱ级“六通”， Ⅲ到Ⅳ级 “三通”； 宗地内：Ⅰ到Ⅱ级“场平”， Ⅲ到Ⅳ级“生地”。

（3）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年。

（4）容积率：商服用地1.5；住宅用地2.5；工业用地不作容积率限制。

（5）权利状况：出让国有建设用地使用权,无他项权利限制。

附件2

广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表

（一）市城区商服用地容积率修正系数表

（二）市城区城镇住宅用地容积率修正系数表