摘要：目前，在一系列政策的推动下，全国农村土地流转的速度进一步加快，流转的规模在不断扩大。据了解，目前全国三分之一的土地已经流转，全国2.3亿户承包土地的农民中，6600万户或多或少地流转了土地，每年新增流转面积4000多万亩。

目前，在一系列政策的推动下，全国农村土地流转的速度进一步加快，流转的规模在不断扩大。据了解，目前全国三分之一的土地已经流转，全国2.3亿户承包土地的农民中，6600万户或多或少地流转了土地，每年新增流转面积4000多万亩。那么，如何又快又安全地流转土地，你真的懂吗？

为规范土地流转交易，不久前国家出台了《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》规范从交易主体、交易条件、交易品种等多个方面对土地流转市场运行提出了规范。规范提出，交易主体是农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体，以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。交易条件应该是交易标的权属清晰无争议，交易双方具有流转交易的真实意愿，符合法律法规政策和规划要求。交易品种包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地经营权，也包括集体经济组织未发包的土地经营权，以及其他依法可流转交易的土地经营权。

为避免集体土地流转出现不公开、不透明或侵犯农民权益等问题，规范在流入方进场交易时特别提出：未发包集体土地经营权流转时，要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。

为进一步规范工商资本下乡行为，规范还强调，流入土地超过当地规定标准以上的，需提供农业经营能力等证明，项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明。

同时,为保证安全地流转土地，防止“村干部”违规流转土地，农业部在对今年十二届全国人大四次会议第3210号建议的答复中，这样写到，尊重农民在流转中的主体地位，村级组织只能在农户书面委托的前提下，才能组织统一流转。答复中还明确写到：“禁止以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。”所以说，如果承包人不同意，村里就不能随意把集体的承包地去对外招商。

为防止工商资本流转土地“非农化问题”，农业部还提出，要完善工商资本租地的监管和风险防范制度。对工商资本长时间、大面积租赁农户承包地，进行明确的上限控制，加强审查审核、风险保障金和事中事后监管等，防止浪费农地资源、损害农民土地权益。

为防止在土地流转交易中发生问题，农业部在复中指出，将引导土地流转双方签订书面流转合同，督促地方健全土地经营权流转的市场，为土地流转的双方提供相关服务，例如信息发布、政策咨询等，保护流转双方的权益。同时应用搜土地网提供的农村土地流转第四方交易金托管服务平台——“农地宝”进行交易，不但能很快成交，而且能有效规避土地流转交易过程中可能发生的各种交易风险,保障土地流转过程中交易双方和土地中介的合法权益不受损害。